Comparer des agents immobiliers dans votre région
Indiquez votre code postal et jusqu'à trois agents immobiliers agréés de votre région vous contactent. Vous comparez leur approche, leur commission et leurs conditions, et vous choisissez vous-même. Gratuit et sans engagement.
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- Maximum 3 agents
- Gratuit pour les vendeurs
- Vous choisissez
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Comment fonctionne la comparaison d'agents immobiliers ?
Nous ne sommes pas une agence immobilière. Nous vous mettons en contact avec des agents actifs dans votre code postal, pour que vous puissiez les comparer.
- 1
Code postal et bien
Vous indiquez votre code postal et répondez à quelques questions courtes sur votre bien et le moment de la vente.
- 2
Nous confirmons votre demande
Nous vous contactons brièvement pour confirmer votre demande. Ce n'est qu'ensuite qu'elle est transmise aux agents.
- 3
Maximum trois agents
Jusqu'à trois agents agréés de votre région reçoivent votre demande et vous contactent pour un entretien ou une estimation.
- 4
Vous comparez et choisissez
Vous comparez commission, approche et conditions. Vous choisissez un agent, ou aucun. Vous n'êtes engagé à rien.
Pourquoi trois au maximum ? Trois propositions suffisent pour comparer, sans que six agences vous appellent en même temps. La comparaison est gratuite pour vous : les agents partenaires nous paient pour la demande.
Combien coûte un agent immobilier en Belgique ?
Il n'existe pas de tarif légal pour les agents immobiliers en Belgique. La commission se négocie librement, mais l'agent doit communiquer le prix complet, TVA comprise, clairement et par écrit avant la signature.
En pratique, la commission de vente se situe le plus souvent entre 2 et 4 % du prix de vente, hors TVA de 21 %. Test Achats cite une moyenne de 3 %, soit 3,63 % TVA comprise. Dans certains cas, elle atteint 6 % ou plus.
| Commission (HTVA) | Bien de 300.000 € | Bien de 400.000 € |
|---|---|---|
| 2 % | 7 260 € | 9 680 € |
| 3 % | 10 890 € | 14 520 € |
| 4 % | 14 520 € | 19 360 € |
Calcul simple sur le prix de vente. Votre agent peut appliquer un autre calcul ou un montant forfaitaire.
Posez les mêmes questions à chaque agent
- S'agit-il d'un pourcentage ou d'un forfait, et la TVA est-elle comprise dans le montant indiqué ?
- Qu'est-ce qui est inclus : photos, plans, publication sur les sites immobiliers, visites, attestations obligatoires ?
- Payez-vous quelque chose si le bien n'est pas vendu ?
- Quelle est la durée du mandat, est-il exclusif et comment le résilier ?
Le 30 avril 2026, une proposition de loi a été déposée à la Chambre pour plafonner la commission de vente à 3 % hors TVA. C'est une proposition, pas une règle en vigueur.
À quoi faire attention en comparant des agents ?
- Agrément
- Un agent immobilier doit être inscrit auprès de l'IPI (BIV). Vous pouvez le vérifier vous-même sur biv.be.
- Commission et contenu
- Ne comparez pas seulement le pourcentage, mais aussi ce qui est inclus et si la TVA est déjà comptée.
- Estimation étayée
- Une estimation élevée ne garantit pas un prix de vente élevé. Demandez sur quelles ventes comparables de votre quartier elle repose.
- Expérience locale
- Demandez quels biens l'agent a vendus récemment près de chez vous et en combien de temps.
- Conditions du mandat
- Vérifiez la durée, l'exclusivité et le délai de résiliation avant de signer.
- Contact et communication
- Vous allez travailler ensemble pendant des mois. Voyez à quelle vitesse et avec quelle clarté l'agent répond.
Prêt à comparer des agents ?
Indiquez votre code postal. Jusqu'à trois agents de votre région vous contactent, et vous décidez.
Questions fréquentes sur la comparaison d'agents
La comparaison via ImmoMakelaarVergelijker est-elle gratuite ?
Oui. Vous ne payez rien pour la comparaison. Les agents partenaires nous paient pour la demande. Si vous choisissez un agent, vous convenez de la commission directement avec lui.
Combien d'agents vont me contacter ?
Trois au maximum, actifs dans votre région. Assez pour comparer, sans une file d'agences au téléphone.
Dois-je travailler avec l'un des agents ?
Non. La comparaison est sans engagement. Vous choisissez un agent, ou aucun.
Quelle commission un agent demande-t-il en moyenne ?
Le plus souvent entre 2 et 4 % du prix de vente, hors TVA de 21 %. Test Achats cite une moyenne de 3 % (3,63 % TVA comprise). Il n'existe pas de tarif légal, la commission varie donc d'un agent à l'autre.
Puis-je négocier la commission ?
Oui. La commission se fixe librement. Comparer les propositions de plusieurs agents vous donne un point de départ clair.
ImmoMakelaarVergelijker est-il une agence immobilière ?
Non. ImmoMakelaarVergelijker est une plateforme de comparaison de NextdoorSEC BV. Nous ne vendons pas de biens et ne sommes pas nous-mêmes agréés par l'IPI. Les agents avec qui nous vous mettons en contact le sont.
Agents immobiliers par ville
En savoir plus sur le marché immobilier et les agents de votre ville :
Sources
- Test Achats (Test Aankoop), article sur les obligations des agents immobiliers (en néerlandais) 5 juin 2025. Commission le plus souvent de 2 à 4 %, en moyenne 3 % (3,63 % TVAC), pas de maximum légal, transparence obligatoire.
- Chambre des représentants, proposition de loi DOC 56 1525/001 30 avril 2026. Commission généralement de 2 à 4 %, parfois 6 % ou plus. Cite une étude de l'Autorité belge de la concurrence (2016) qui retient 3 % comme référence. Propose un plafond de 3 % HTVA.
- Institut professionnel des agents immobiliers (IPI / BIV) Pour vérifier qu'un agent est agréé.