Calculer les frais de vente
Comme vendeur en Belgique, vous payez surtout la commission de l'agence immobilière, plus quelques certificats obligatoires. Pour un prix de vente de 350 000 € et une commission de 3 %, cela fait environ 13 663 € à 14 078 € en Flandre. Les frais de notaire et les droits d'enregistrement de l'acte sont payés par l'acheteur.
Vos frais de vente
- Commission de l'agence (TVA 21 % comprise)12 705 €
- Certificat PEB/EPCindicatif250 € - 400 €
- Contrôle de l'installation électriqueindicatif135 € - 250 €
- Attestation amianteindicatif500 € - 650 €
- Attestation du solfixe73,05 €
Chaque 0,5 % de commission en moins représente 2 117,50 € à ce prix.
Comparez les agences et leur commissionGratuit et sans engagement, 3 agences de votre région au maximum.
Calcul indicatif, tous les montants TVA comprise. Les prix des certificats ne sont pas fixés par la loi (sauf l'attestation du sol flamande) : demandez des devis. Sources vérifiées le 31/10/2026.
Commission de l'agence: Test Aankoop 2025 · Certificat PEB/EPC: callmepower.be 06/2026 · Leefmilieu Brussel · Contrôle de l'installation électrique: AREI 8.4.2 · bobex.be · elektramat.be · Attestation amiante: OVAM · Test Aankoop · bobex.be · Attestation du sol: vlaanderen.be · Leefmilieu Brussel
Pas dans ce calcul
- Les frais de notaire et droits d'enregistrement de l'acte de vente : ils sont pour l'acheteur.
- Les renseignements urbanistiques, une attestation de citerne à mazout ou d'autres documents demandés par votre commune ou notaire : le prix varie selon la commune.
- Une éventuelle taxe sur la plus-value.
Questions fréquentes sur les frais de vente
Combien coûte la vente d'une maison en Belgique ?
Surtout la commission de l'agence : en général 2 % à 4 % du prix de vente, plus 21 % de TVA. S'y ajoutent les certificats obligatoires (PEB, contrôle électrique, en Flandre l'attestation du sol et pour les bâtiments d'avant 2001 l'attestation amiante), en tout de quelques centaines d'euros à environ 1.400 euros.
Le vendeur paie-t-il des frais de notaire ?
Non. Les frais de notaire et les droits d'enregistrement de l'acte de vente sont pour l'acheteur. Le vendeur paie les certificats et, si un crédit court encore, les frais de mainlevée. Le notaire les déduit en général du prix de vente.
Quels certificats faut-il pour vendre ?
Dans chaque région un certificat PEB/EPC (en Flandre de 2019 ou plus récent) et, pour une ancienne installation électrique, un rapport de contrôle. En Flandre aussi une attestation du sol (73,05 € par parcelle depuis le 1er janvier 2026) et une attestation amiante pour les bâtiments d'avant 2001. Bruxelles et la Wallonie ont chacune leur propre document sur le sol.
Qu'est-ce que l'indemnité de remploi ?
Si vous remboursez votre crédit anticipativement lors de la vente, la banque peut demander une indemnité de 3 mois d'intérêts au maximum sur le montant remboursé. Pour 200.000 € à 3 %, c'est 1.500 € au maximum.
Dois-je payer un impôt sur la vente de ma maison ?
En général non. Votre habitation propre est exonérée si vous y avez habité les 12 derniers mois. Si vous vendez un autre bâtiment dans les 5 ans après l'achat, vous payez 16,5 % sur la plus-value. Pour un terrain, les délais sont plus longs.
Comment payer moins de frais de vente ?
La commission est de loin le poste le plus important, et elle se négocie librement. Demandez des offres à plusieurs agences et comparez ce qui est compris dans le prix (photos, visites, certificats). À 350 000 €, chaque 0,5 % de commission en moins représente 2 117,50 € TVA comprise.