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Sint-Genesius-Rode est l'une des communes résidentielles les plus prisées de la périphérie flamande autour de Bruxelles. La commune compte environ 18.519 habitants et combine un caractère rural avec une excellente accessibilité vers la capitale. Ceux qui y achètent un bien choisissent délibérément le calme, la verdure et l'espace - sans devoir renoncer aux commodités urbaines. Cela rend Sint-Genesius-Rode particulièrement attrayante pour les jeunes familles, les ménages à double revenu et les personnes qui quittent Bruxelles pour un cadre de vie plus tranquille. Recevez 3 devis sans engagement.
Aperçu du marché à Sint-Genesius-Rode
Derniers chiffres : T2 2026
Prix de vente moyen
430.000 € - 747.500 €
Mis à jour: Q2 2026
Délai de vente moyen
2 à 4 mois
Moyenne en Flandre
Points forts du marché local
Marché immobilier à Sint-Genesius-Rode
Le marché immobilier de Sint-Genesius-Rode est l'un des plus chers du Brabant flamand. Au quatrième trimestre 2025, le prix médian d'un bien immobilier s'élevait à 570.000 €, ce qui est pratiquement stable par rapport à l'année précédente (572.500 €, soit une baisse de seulement 0,4%). Les prix s'échelonnent de 430.000 € au premier quartile à 747.500 € au troisième quartile, ce qui démontre que le marché comprend aussi bien des biens d'entrée de gamme que des villas exclusives. Avec 55 transactions enregistrées au cours de cette période, il s'agit d'un marché relativement limité mais actif, où les biens bien situés restent rarement longtemps en vente. La situation géographique de Sint-Genesius-Rode est l'un de ses principaux atouts. La commune est limitrophe de la Région de Bruxelles-Capitale et offre, via la N5 et le ring, une liaison aisée vers Bruxelles. La liaison ferroviaire via la gare de Rhode-Saint-Genèse rend également la commune populaire auprès des navetteurs. La forêt de Soignes, qui traverse partiellement la commune, offre un environnement verdoyant qui améliore considérablement le cadre de vie. Pour les vendeurs, Sint-Genesius-Rode est un marché où la qualité est récompensée. Les acheteurs y sont généralement bien informés et prêts à investir dans des biens de caractère, affichant de bonnes performances énergétiques et un jardin soigné. Une estimation correcte du prix et une présentation professionnelle sont donc déterminantes pour tirer le maximum d'une vente.
Vendre seul vs. Via un agent à Sint-Genesius-Rode
| Caractéristique | Vendre seul | Via un agent top |
|---|---|---|
| Portée des acheteurs | Limitée au réseau propre | Maximale via tous les canaux |
| Négociations | Émotionnelles & difficiles | Professionnelles & pointues |
| Sécurité juridique | Propres risques | 100% couvert & correct |
| Prix de vente | Souvent sous la valeur | Prix maximal réalisable |
Notre promesse pour Sint-Genesius-Rode
Combien pouvez-vous économiser sur votre agent immobilier ?
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Vos économies potentielles
€5.250
* Basé sur les tarifs moyens à Sint-Genesius-Rode
Questions fréquemment posées sur la vente à Sint-Genesius-Rode
Combien coûte un agent immobilier à Sint-Genesius-Rode ?
La plupart des agents à Sint-Genesius-Rode travaillent avec une commission comprise entre 2 % et 3,5 % du prix de vente. En comparant, vous pouvez économiser considérablement sur ces frais.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Sint-Genesius-Rode ?
Le délai de vente moyen à Sint-Genesius-Rode varie actuellement entre 2 et 4 mois, selon le type de bien et l'emplacement exact.
Ai-je besoin d'un agent local pour ma vente à Sint-Genesius-Rode ?
Oui, un expert local connaît les quartiers spécifiques et la demande actuelle à Sint-Genesius-Rode mieux que quiconque, ce qui se traduit souvent par un prix de vente plus élevé.