Notaires à Hasselt : ce que vous devez savoir en tant que vendeur

Les notaires à Hasselt jouent un rôle fixe dans chaque vente immobilière, mais beaucoup de vendeurs découvrent tard en quoi ce rôle consiste exactement. Qui fait quoi, qui choisit le notaire, et que payez-vous réellement en tant que vendeur ? Cet article fait le point pour qui vend à Hasselt ou ailleurs dans le Limbourg, du premier rendez-vous à la signature de l'acte.

Ce que fait le notaire lors de la vente de votre habitation

Le notaire est un officier public. Il ne défend pas les intérêts de l'une des deux parties, mais veille à une vente juridiquement valable pour l'acheteur et le vendeur ensemble. Cette distinction surprend certains vendeurs : votre notaire n'est pas un avocat.

Concrètement, une série de recherches précède la passation de l'acte. Pensez aux informations urbanistiques auprès de la ville de Hasselt, à l'attestation du sol auprès de l'OVAM, aux données cadastrales, et à la vérification qu'aucune hypothèque ou saisie ne grève encore votre habitation. Ces recherches prennent du temps et constituent la principale raison pour laquelle plusieurs semaines séparent le compromis de l'acte.

Le notaire rédige ensuite l'acte authentique, ou le relit lorsqu'un second notaire l'a rédigé. Le jour de l'acte, la totalité du montant d'achat arrive sur un compte de tiers. Votre éventuel crédit hypothécaire en cours est d'abord remboursé, après quoi le solde vous est versé. L'acte est ensuite enregistré et transcrit, ce qui rend le transfert de propriété officiellement définitif.

Est-ce l'acheteur ou le vendeur qui choisit le notaire à Hasselt ?

Les deux parties peuvent désigner leur propre notaire. Dans la pratique, l'acheteur choisit souvent en premier, parce qu'il supporte la plus grande partie des frais. En tant que vendeur, vous n'êtes pas lié par ce choix : vous pouvez toujours placer votre propre notaire à côté de celui de l'acheteur.

C'est ici que naissent la plupart des malentendus. Deux notaires ne coûtent rien de plus. Les honoraires sont fixés par la loi et sont dans ce cas répartis entre les deux études. L'acheteur paie exactement le même montant qu'avec un seul notaire. Il n'y a donc aucune raison financière de renoncer à votre propre notaire, et il y a une bonne raison d'en désigner un : quelqu'un qui suit le dossier du côté du vendeur.

Si vous choisissez un notaire à Hasselt même, les recherches auprès de la ville et un rendez-vous physique se déroulent souvent plus facilement. Ce n'est pas obligatoire. Un notaire de n'importe quelle commune belge peut vendre une habitation située à Hasselt.

Que payez-vous en tant que vendeur chez le notaire ?

La plus grande partie des frais d'acte incombe à l'acheteur. Les droits d'enregistrement et les honoraires sur l'achat sont à charge de l'acheteur, pas de vous.

En tant que vendeur, vous payez surtout les documents que vous devez légalement fournir, et il vaut mieux les rassembler avant même de mettre votre habitation en ligne. En Flandre, il s'agit du certificat de performance énergétique (l'EPC flamand), de l'attestation du sol, du rapport de contrôle de l'installation électrique, et pour les habitations construites avant 2001 également de l'attestation amiante. Pour un appartement s'y ajoutent les documents du syndic.

Il existe en outre un poste de frais que les vendeurs oublient régulièrement. Si un crédit hypothécaire court encore sur votre habitation, cette inscription doit être radiée lors de l'acte. Cette mainlevée coûte quelques centaines d'euros et est retenue sur votre prix de vente. Demandez une estimation à votre notaire dès que vous savez approximativement ce que votre habitation rapportera.

Si vous voulez d'abord savoir où vous atterrissez financièrement, cela commence par un prix réaliste. Une estimation gratuite de votre habitation vous donne le point de départ pour mettre ces frais en regard de votre produit net.

Combien de temps s'écoule entre le compromis et l'acte ?

La règle générale en Belgique est de quatre mois. À partir de la signature du compromis, vous disposez de ce délai pour faire passer l'acte authentique, parce que les droits d'enregistrement doivent être payés dans cette période. Dans la plupart des dossiers, l'acte est signé après deux à trois mois.

Ce temps est consacré en grande partie aux recherches du notaire et au financement de l'acheteur. Les informations urbanistiques auprès de la ville, l'attestation du sol et les vérifications fiscales et hypothécaires ont chacune leur propre délai de traitement. Sur la plupart d'entre elles, vous n'avez aucune influence.

Ce sur quoi vous avez bien une influence, c'est votre propre dossier. Les vendeurs qui ne demandent leurs attestations qu'après la signature du compromis perdent facilement quelques semaines. Planifier une attestation amiante ou un contrôle électrique prend plus de temps que prévu en période chargée. Celui qui a ces documents prêts au moment où une offre arrive tient largement les quatre mois.

Notaire et agent immobilier : qui fait quoi lors d'une vente à Hasselt ?

La répartition des rôles est plus claire qu'il n'y paraît. L'agent immobilier détermine avec vous le prix demandé, s'occupe des photos et de la publicité, effectue les visites, filtre les candidats acheteurs et négocie le prix et les conditions. Le notaire intervient pour la partie juridique et pour l'acte.

Le compromis est l'endroit où les deux mondes se rejoignent. Un agent immobilier comme un notaire peut rédiger un compromis. Si vous le faites établir ou relire par le notaire, vous êtes plus sûr en ce qui concerne les conditions suspensives, les délais et les conséquences d'un financement qui n'aboutit pas.

Le marché de Hasselt et du reste du Limbourg a son propre rythme et son propre niveau de prix. Une agence qui y vend chaque semaine estime votre habitation autrement qu'une agence qui y vient rarement. Vous pouvez comparer jusqu'à trois agents actifs dans votre commune, gratuitement et sans engagement, et leur demander directement comment ils abordent la collaboration avec le notaire.

Voici comment préparer votre vente à Hasselt

Le notaire est rarement la raison pour laquelle une vente prend du retard. Les dossiers incomplets le sont bien.

Rassemblez donc tôt ce dont vous aurez de toute façon besoin : l'EPC, l'attestation du sol, le contrôle électrique, l'attestation amiante pour une habitation d'avant 2001, et pour un appartement les pièces du syndic. Demandez ensuite à votre notaire ce qui s'y ajoute dans votre situation particulière, surtout si un crédit court encore ou si l'habitation provient d'une succession.

Adressez-vous également à votre notaire avant que le compromis ne soit signé, pas après. C'est le moment où les conditions sont encore modifiables.

Si vous voulez boucler la vente plus vite, commencez par le prix et par la partie qui met votre habitation sur le marché. Comparez sans engagement des agents de votre région et soumettez votre dossier à qui suit quotidiennement le marché hasseltois.