Verkoopkosten berekenen
Als verkoper betaalt u in België vooral de makelaarscommissie, plus enkele verplichte attesten. Bij een verkoopprijs van € 350.000 en 3% commissie komt dat in Vlaanderen op ongeveer € 13.663 tot € 14.078. De notariskosten en registratierechten van de akte betaalt de koper.
Uw verkoopkosten
- Makelaarscommissie (incl. 21% btw)€ 12.705
- EPC/PEB-certificaatindicatief€ 250 - € 400
- Keuring elektriciteitindicatief€ 135 - € 250
- Asbestattestindicatief€ 500 - € 650
- Bodemattestvast€ 73,05
Elke 0,5% minder commissie scheelt € 2.117,50 bij deze prijs.
Vergelijk makelaars en hun commissieGratis en vrijblijvend, maximaal 3 makelaars uit uw regio.
Indicatieve berekening, alle bedragen incl. btw. Prijzen voor attesten zijn niet wettelijk vastgelegd (behalve het Vlaamse bodemattest): vraag offertes. Bronnen nagekeken op 31/10/2026.
Makelaarscommissie: Test Aankoop 2025 · EPC/PEB-certificaat: callmepower.be 06/2026 · Leefmilieu Brussel · Keuring elektriciteit: AREI 8.4.2 · bobex.be · elektramat.be · Asbestattest: OVAM · Test Aankoop · bobex.be · Bodemattest: vlaanderen.be · Leefmilieu Brussel
Niet in deze berekening
- Notariskosten en registratierechten van de verkoopakte: die betaalt de koper.
- Stedenbouwkundige inlichtingen, een stookolietankattest of andere documenten die uw gemeente of notaris vraagt: de prijs verschilt per gemeente.
- Een eventuele meerwaardebelasting.
Veelgestelde vragen over verkoopkosten
Wat kost een huis verkopen in België?
Vooral de makelaarscommissie: meestal 2% tot 4% van de verkoopprijs, plus 21% btw. Daarbovenop komen de verplichte attesten (EPC, keuring elektriciteit, in Vlaanderen het bodemattest en voor gebouwen van vóór 2001 het asbestattest), samen meestal enkele honderden euro tot ongeveer 1.400 euro.
Betaalt de verkoper notariskosten?
Nee. De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte zijn voor de koper. De verkoper betaalt wel de attesten en, als er nog een hypotheek loopt, de kosten om die te laten doorhalen (handlichting). De notaris houdt die meestal af van de verkoopprijs.
Welke attesten heb ik nodig om te verkopen?
In elk gewest een EPC/PEB-certificaat (in Vlaanderen van 2019 of later) en, bij een oude elektrische installatie, een keuringsverslag. In Vlaanderen ook een bodemattest (€73,05 per perceel sinds 1 januari 2026) en een asbestattest voor gebouwen van vóór 2001. Brussel en Wallonië hebben elk hun eigen bodemdocument.
Wat is de wederbeleggingsvergoeding?
Lost u uw hypotheek vervroegd af bij de verkoop, dan mag de bank een vergoeding vragen van maximaal 3 maanden intrest op het afgeloste bedrag. Bij €200.000 aan 3% is dat maximaal €1.500.
Betaal ik belasting op de verkoop van mijn huis?
Meestal niet. Uw eigen woning is vrijgesteld als u er de laatste 12 maanden woonde. Verkoopt u een ander gebouw binnen 5 jaar na aankoop, dan betaalt u 16,5% op de meerwaarde. Voor grond gelden langere termijnen.
Hoe betaal ik minder verkoopkosten?
De commissie is veruit de grootste post en is vrij te onderhandelen. Vraag offertes bij meerdere makelaars en vergelijk wat er in de prijs zit (foto's, bezoeken, attesten). Bij € 350.000 scheelt elke 0,5% minder commissie € 2.117,50 incl. btw.