Makelaars vergelijken in uw regio

Hoe werkt makelaars vergelijken via ImmoMakelaarVergelijker?

Wij zijn geen makelaarskantoor. We brengen u in contact met makelaars die in uw postcode actief zijn, zodat u ze naast elkaar kunt leggen.

1. 1

   Postcode en woning

   U vult uw postcode in en beantwoordt een paar korte vragen over uw woning en wanneer u wilt verkopen.

2. 2

   We bevestigen uw aanvraag

   We nemen kort contact met u op om uw aanvraag te bevestigen. Pas daarna gaat ze naar makelaars.

3. 3

   Maximaal drie makelaars

   Tot drie BIV-erkende makelaars uit uw regio krijgen uw aanvraag en nemen contact met u op voor een gesprek of een schatting.

4. 4

   U vergelijkt en kiest

   U vergelijkt commissie, aanpak en voorwaarden. U kiest één makelaar, of niemand. U bent tot niets verplicht.

Waarom maximaal drie? Drie voorstellen geven u genoeg om te vergelijken, zonder dat zes kantoren u tegelijk bellen. De vergelijking is gratis voor u: de aangesloten makelaars betalen ons voor de aanvraag.

Wat kost een makelaar in België?

Er bestaat in België geen wettelijk tarief voor makelaars. De commissie wordt vrij afgesproken, maar de makelaar moet de volledige prijs, inclusief btw, vooraf duidelijk en schriftelijk meedelen.

In de praktijk ligt de verkoopcommissie meestal tussen 2 en 4% van de verkoopprijs, exclusief 21% btw. Test Aankoop noemt 3% als gemiddelde, of 3,63% inclusief btw. In sommige gevallen loopt de commissie op tot 6% of meer.

Eenvoudige berekening op de verkoopprijs. Uw makelaar kan een andere berekening of een vast bedrag hanteren.

Vraag elke makelaar dezelfde dingen

• Is het een percentage of een vast bedrag, en is de btw inbegrepen in het bedrag dat u ziet?
• Wat zit erin: foto's, plannen, publicatie op vastgoedsites, bezoeken, de verplichte attesten?
• Betaalt u iets als de woning niet verkocht raakt?
• Hoe lang loopt de opdracht, is ze exclusief en hoe zegt u ze op?

Op 30 april 2026 werd in de Kamer een wetsvoorstel ingediend om de verkoopcommissie te beperken tot 3% exclusief btw. Dat is een voorstel, geen geldende regel.

• Wat kost een vastgoedmakelaar bij verkoop van uw woning?
• Is de commissie van een makelaar onderhandelbaar?

Waar let u op als u makelaars vergelijkt?

Erkenning

Een vastgoedmakelaar moet ingeschreven zijn bij het BIV. U kunt dat zelf nakijken op biv.be.

Commissie en inhoud

Vergelijk niet alleen het percentage, maar ook wat erin zit en of de btw al meegerekend is.

Onderbouwde schatting

Een hoge schatting is geen garantie op een hoge verkoopprijs. Vraag op welke vergelijkbare verkopen in uw buurt ze steunt.

Lokale ervaring

Vraag welke woningen de makelaar recent in uw buurt verkocht en hoe lang die te koop stonden.

Voorwaarden van de opdracht

Let op de looptijd, exclusiviteit en opzegtermijn voor u tekent.

Klik en communicatie

U werkt maanden samen. Kijk hoe snel en hoe duidelijk de makelaar antwoordt.

• Juiste makelaar kiezen: checklist met 8 criteria
• Hoeveel makelaars contacteert u best?
• Makelaarsovereenkomst opzeggen

Veelgestelde vragen over makelaars vergelijken

Makelaars per stad

Lees meer over de vastgoedmarkt en makelaars in uw stad:

• Antwerpen
• Gent
• Brugge
• Leuven
• Mechelen
• Hasselt
• Kortrijk
• Aalst
• Oostende
• Brussel

Bronnen

1. Test Aankoop, Vastgoed: wat je moet weten over de plichten van makelaars 5 juni 2025. Commissie meestal 2 tot 4%, gemiddeld 3% (3,63% incl. btw), geen wettelijk maximum, transparantie verplicht.
2. Kamer van volksvertegenwoordigers, wetsvoorstel DOC 56 1525/001 30 april 2026. Commissie doorgaans 2 tot 4%, soms 6% of meer. Verwijst naar een studie van de Belgische Mededingingsautoriteit (2016) die 3% als referentiepunt noemt. Stelt een maximum van 3% excl. btw voor.
3. Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) Hier controleert u of een makelaar erkend is.