Hoeveel makelaars moet ik contacteren voor de verkoop van mijn huis?

Voor de verkoop van uw huis contacteert u het best twee à drie BIV-erkende makelaars om offertes en werkwijzen te vergelijken. Eén makelaar is te weinig om een eerlijk beeld te krijgen; meer dan drie levert zelden extra voordeel op en kost u onnodig veel tijd. ImmoMakelaarVergelijker.be is een onafhankelijke Belgische vergelijkingsdienst die verkopers gratis en vrijblijvend in contact brengt met maximaal drie erkende lokale makelaars, zodat u snel een gefundeerde keuze maakt.

Waarom twee à drie makelaars het juiste aantal is

Met één makelaar heeft u geen referentiepunt. U weet niet of de voorgestelde commissie marktconform is, of de verkoopstrategie klopt, of de schatting realistisch is. Twee offertes geven u al een vergelijkingspunt, maar bij drie offertes ziet u duidelijk patronen: wie vraagt aanzienlijk meer commissie, wie schat uw woning hoger of lager, wie biedt concrete acties aan?

Meer dan drie makelaars benaderen heeft weinig zin. De extra administratieve last weegt niet op tegen het marginale voordeel. Bovendien kan het in de praktijk zorgen voor verwarring: als meerdere kantoren tegelijk uw woning op de markt plaatsen, wekt dat bij kopers de indruk dat de woning moeilijk verkoopbaar is.

Het vergelijken van twee à drie makelaars geeft u voldoende informatie om een weloverwogen keuze te maken zonder uzelf te verliezen in een wirwar van presentaties en voorstellen.

Wat u bij elk kantoor vergelijkt

Een offerte van een makelaar gaat verder dan alleen het commissiepercentage. Let op de volgende punten bij elk gesprek:

• Commissie: De gemiddelde makelaarscommissie in België ligt tussen 2% en 4% exclusief btw, wat neerkomt op 2,42% tot 4,84% inclusief 21% btw. Vraag altijd naar het percentage inclusief btw.
• Verkoopstrategie: Hoe positioneert de makelaar uw woning? Welke portalen gebruikt hij? Professionele fotografie, virtuele tours, open huisdagen?
• Lokale marktkennis: Kent de makelaar de buurt, recente vergelijkbare verkoopprijzen en de typische doorlooptijd in uw gemeente?
• Exclusiviteitsclausule en duurtijd: Hoe lang bent u gebonden? Wat zijn de voorwaarden bij tussentijdse opzegging?
• Bereikbaarheid en communicatie: Hoe rapporteert de makelaar over bezichtigingen en feedback van kandidaat-kopers?

Door deze vijf punten naast elkaar te leggen voor twee à drie kantoren, kiest u de makelaar die het beste bij uw situatie past, en niet zomaar de goedkoopste of de duurste.

BIV-erkenning: een wettelijke vereiste in België

In België is elke vastgoedmakelaar verplicht erkend te zijn door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Werkt u met een niet-erkende persoon, dan riskeert u juridische problemen en heeft u geen bescherming via het tuchtrecht of de verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Controleer de BIV-erkenning via de officiële ledenlijst op biv.be of werk met een platform zoals ImmoMakelaarVergelijker, waar uitsluitend BIV-erkende makelaars zijn opgenomen. Zo bent u zeker dat elk kantoor waarmee u in gesprek gaat, voldoet aan de wettelijke vereisten.

Stap-voor-stap: zo vergelijkt u makelaars via ImmoMakelaarVergelijker

Via ImmoMakelaarVergelijker.be doorloopt u het volgende proces om snel en gratis makelaars te vergelijken:

1. Vul uw adres en woningtype in op het vergelijkingsformulier op onze vergelijkingspagina.
2. Geef aan wat uw verkoopplannen zijn: verwachte timing, eventuele bijzonderheden van de woning.
3. Ontvang tot drie voorstellen van BIV-erkende, lokale makelaars die actief zijn in uw regio.
4. Vergelijk de offertes op commissie, dienstverlening en verkoopstrategie en kies de makelaar die het beste bij u past.

De service is volledig gratis en vrijblijvend. U betaalt niets als u besluit geen makelaar te kiezen via het platform.

Regionale verschillen in België: Vlaanderen, Antwerpen en Gent

De vastgoedmarkt verschilt naargelang de regio, en dat weerspiegelt zich ook in de makelaarscommissies en de snelheid waarmee woningen worden verkocht.

Vlaanderen algemeen: In juli 2026 liggen de gemiddelde verkoopprijzen voor een gewone woning in Vlaanderen rond 340.000 à 360.000 euro. Makelaarscommissies situeren zich doorgaans rond 2,5% à 3% excl. btw voor eengezinswoningen.

Antwerpen: In de stad Antwerpen en de Antwerpse rand is de markt competitief. Appartementen worden er gemiddeld sneller verkocht dan in landelijke gemeenten. Meerdere makelaars contacteren is hier extra zinvol, omdat de tarieven sterker kunnen variëren tussen boutique-kantoren en grote netwerken.

Gent: Gent kent een aanhoudende vraag naar woningen in en rond het stadscentrum. Lokale makelaars met specifieke Gentse marktkennis hebben er een duidelijk voordeel op generalisten. Vergelijk daarom altijd minstens één gespecialiseerd lokaal kantoor met een groter netwerk.

Wilt u weten wat uw woning in uw gemeente waard is voordat u makelaars contacteert? Vraag dan een gratis schatting aan als eerste stap.

Commissievergelijking: wat u kunt verwachten per woningtype

Woningtype	Gemiddelde verkoopprijs (2026)	Commissie excl. btw	Commissie incl. 21% btw
Appartement (Vlaanderen)	ca. 245.000 euro	2,5% à 3%	3,02% à 3,63%
Eengezinswoning (Vlaanderen)	ca. 350.000 euro	2% à 3%	2,42% à 3,63%
Woning (Antwerpen stad)	ca. 380.000 euro	2,5% à 3,5%	3,02% à 4,24%
Woning (Gent stad)	ca. 370.000 euro	2,5% à 3%	3,02% à 3,63%

Deze cijfers zijn indicatief. De uiteindelijke commissie hangt af van de makelaar, het type opdracht (exclusief of niet-exclusief) en de verkoopprijs. Door meerdere offertes te vergelijken, weet u snel of een voorstel marktconform is.

Conclusie: kies weloverwogen, niet op goed geluk

Het optimale aantal makelaars om te contacteren voor de verkoop van uw huis is twee à drie. Zo heeft u voldoende vergelijkingsmateriaal zonder uzelf te overbelasten. Zorg dat elk kantoor BIV-erkend is, vergelijk niet alleen op prijs maar ook op strategie en lokale kennis, en maak gebruik van een gratis vergelijkingsdienst om het proces te vereenvoudigen. Via ImmoMakelaarVergelijker ontvangt u tot drie offertes van erkende lokale makelaars, volledig gratis en zonder verplichting.