Het Kadastraal Inkomen (KI) is een centraal begrip in de Belgische vastgoedfiscaliteit. Hoewel de term suggereert dat het om een werkelijk inkomen gaat, is het in feite een fictief inkomen dat door de administratie van het Kadaster wordt toegekend aan elk onroerend goed.
Hoe wordt het KI berekend?
Het KI is gebaseerd op de netto-huurwaarde van het pand op een specifiek referentietijdstip (momenteel nog steeds 1 januari 1975). Het vertegenwoordigt de gemiddelde jaarlijkse netto-huuropbrengst die het pand op dat moment zou hebben opgeleverd.
Waarom is het belangrijk?
- Onroerende voorheffing: De jaarlijkse gewestelijke belasting die je als eigenaar betaalt, wordt berekend op basis van het KI.
- Personenbelasting: Als je een woning verhuurt (of als het niet je eigen woning is), wordt het KI gebruikt om je belastbaar inkomen te bepalen.
- Klein beschrijf (historisch): Vroeger bepaalde het KI of je van een verlaagd tarief op registratierechten kon genieten, hoewel dit systeem in Vlaanderen is vervangen.
Heeft u verkoopplannen?
Vergelijk gratis makelaars in uw buurt.