EPC-verplichtingen bij de verkoop van een woning in België: wat verandert er in 2026

EPC-verplichtingen bij de verkoop van een woning in België: wat verandert er in 2026

De EPC-verplichtingen bij de verkoop van een woning in België blijven in 2026 evolueren, en eigenaars die willen verkopen moeten hieraan voldoen nog voor ze hun woning publiceren. Elk gewest heeft zijn eigen vereisten, en wie er niet aan voldoet, riskeert vertraging of complicaties bij de transactie. Hier is een helder overzicht van wat vandaag van toepassing is.

Wat is het EPC en waarom is het verplicht?

Het EPC (Energieprestatiecertificaat) meet het energieverbruik van een woning op een schaal van A (zeer energiezuinig) tot G (weinig energiezuinig). In België is dit document verplicht bij elke woningverkoop sinds 2009. Zonder geldig EPC kan een notaris de verkoopakte niet verlijden.

Het certificaat moet worden opgesteld door een erkend energiedeskundige vóór de woning te koop wordt aangeboden. Het moet in alle vastgoedadvertenties vermeld worden - ook in online advertenties - met duidelijke vermelding van het energielabel en het primair energieverbruik in kWh/m² per jaar. Werk je met een vastgoedmakelaar, dan is die verplicht om deze informatie te controleren vanaf het moment dat de advertentie wordt opgesteld.

Wat verandert er in het Waals Gewest in 2026

Wallonië heeft geen renovatieverplichting ingevoerd voor verkopers of kopers. Wat wel veranderde: sinds 1 september 2026 bevat elk nieuw PEB-certificaat een renovatiestappenplan met de prioritaire werken, de verwachte energiewinst en de beschikbare steun. Een certificaat dat nog geldig is, blijft geldig tot het verloopt.

Een verplichting voor kopers is wel gepland. Volgens een ontwerpplan dat de Waalse regering in december 2025 goedkeurde, zou wie vanaf 2028 koopt binnen vijf jaar na de akte label D moeten halen, met strengere labels voor latere aankopen. Die kalender is nog indicatief en moet nog in wetgeving worden vastgelegd.

Bovendien worden EPC's die vóór 1 juni 2019 zijn opgesteld in Wallonië niet langer aanvaard bij een verkoop. Een nieuw certificaat is verplicht als het bestaande meer dan tien jaar oud is of werd opgesteld volgens de oude berekeningsmethode.

De regels in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

In Brussel is het EPC tien jaar geldig, tenzij er in de tussentijd ingrijpende energiegerelateerde werken zijn uitgevoerd. In dat geval moet een nieuw certificaat worden opgesteld om de verbeteringen te weerspiegelen.

Sinds 2026 heeft Leefmilieu Brussel de controles op de juistheid van vastgoedadvertenties opgevoerd. Vastgoedmakelaars en particuliere verkopers kunnen worden onderworpen aan steekproefcontroles. Een advertentie zonder EPC-label of met een fout label kan leiden tot een administratieve boete van maximaal 5.000 euro.

Brussel heeft geen renovatieverplichting die gekoppeld is aan de verkoop van een woning, maar elke privéwoning in het gewest moet uiterlijk op 1 januari 2033 het doel EPB 275 halen (maximaal 275 kWh per m² per jaar, nu energieklasse E of beter), van wie ze ook is. Eigenaars van slecht scorende woningen doen er dus goed aan om niet te wachten en nu al stappen te ondernemen voor ze verkopen.

In Vlaanderen: de renovatieverplichting is al een feit

Vlaanderen is het meest gevorderde gewest als het gaat om EPC-gerelateerde verplichtingen bij een verkoop. Sinds 2023 is elke koper van een woning of appartement met label E of F verplicht om energetische renovatiewerken uit te voeren om binnen zes jaar na de aankoopakte minstens label D te behalen.

In 2026 geldt deze verplichting nog steeds. De eerste deadlines, voor woningen die in 2023 gekocht zijn, vallen in 2029. Vanaf dan controleert het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) of een nieuw EPC het vereiste label toont en kan het boetes opleggen als dat niet zo is. De koper moet de uitgevoerde werken aantonen aan de hand van een nieuw EPC dat na afronding van de renovatie wordt opgesteld.

Voor de verkoper heeft dit een rechtstreekse impact op de prijsonderhandeling. Een woning met label E of F wordt vaak aan een lagere prijs aangeboden om rekening te houden met de kosten van de werken die de koper moet uitvoeren. Het EPC-label duidelijk vermelden in de advertentie en tijdens de bezoeken voorkomt misverstanden en versnelt het afsluiten van de verkoop.

Hoe het EPC de verkoopprijs van je woning beïnvloedt

In 2026 heeft het energielabel een reële en meetbare impact op de waarde van een woning. Volgens gegevens van de Vastgoedprijzenobservatorium verkoopt een woning met label A of B gemiddeld 10 tot 15% duurder dan een vergelijkbare woning met label D in dezelfde gemeente. Omgekeerd kampen woningen met label F of G vaak met een merkbare waardevermindering, zeker nu de renovatieverplichting van kracht is in Vlaanderen.

Een ervaren vastgoedmakelaar kan je helpen om je woning correct te positioneren rekening houdend met het EPC-label. Sommige kopers zijn bereid een lager label te aanvaarden als de prijs de nodige werken weerspiegelt. Anderen - vooral wie financiert via een groene lening - zoeken actief naar goed scorende woningen om te profiteren van voordeeltarieven. In 2026 bieden verschillende Belgische banken een renteverlaging van 0,20 tot 0,40% voor woningen met label A of B.

Voor een nauwkeurige schatting van je woning waarbij rekening wordt gehouden met het energielabel, kan je een gratis schatting aanvragen via ImmoMakelaarVergelijker.

Je verkoop voorbereiden: de praktische stappen

Voor je je woning te koop zet, zijn dit de belangrijkste EPC-punten om te controleren:

• Ga na of je huidige EPC nog geldig is - controleer de datum, de berekeningsmethode en het gewest.
• Is het certificaat ouder dan tien jaar of opgesteld vóór 2019, laat dan een nieuw opmaken door een erkend energiedeskundige.
• In Wallonië: heb je een nieuw PEB-certificaat nodig, dan bevat het nu een renovatiestappenplan. Geef het mee aan kopers van een woning met label F of G.
• In Vlaanderen: zorg ervoor dat potentiële kopers duidelijk worden geïnformeerd over de renovatieverplichting die op hen rust.
• Vermeld het EPC-label in al je advertenties, ook op online vastgoedportalen.

Samenwerken met een lokale vastgoedmakelaar zorgt ervoor dat al deze verplichtingen van bij het begin worden nageleefd. Vergelijk gratis vastgoedmakelaars in jouw regio op IMV om een professional te vinden die de EPC-regelgeving in jouw gemeente door en door kent.

FAQ: EPC-verplichtingen en woningverkoop in België