Van EPC G naar EPC C in Wallonië: welke werken moet je plannen?

Van EPC G naar EPC C in Wallonië: welke werken moet je plannen?

Je EPC-score verbeteren van G naar C in Wallonië is een haalbare doelstelling voor de meeste woningen gebouwd vóór 1980, op voorwaarde dat je de werken op een duidelijke en logische manier aanpakt. In 2026 letten kopers steeds meer op het energielabel, en woningen met label F of G verkopen trager, vaak onder de marktwaarde. Renoveren vóór de verkoop kan dus een tastbaar verschil maken voor je uiteindelijk verkoopresultaat.

Het verschil tussen G en C begrijpen

In Wallonië kent het EPC-certificaat (Certificat de Performance Énergétique des Bâtiments) een klasse toe van A++ tot G op basis van het primaire energieverbruik, uitgedrukt in kWh/m² per jaar. Een woning met label G verbruikt doorgaans meer dan 510 kWh/m²/jaar. Om klasse C te bereiken, moet het verbruik dalen tot maximaal 255 kWh/m²/jaar (klasse C loopt van meer dan 170 tot 255 kWh/m²/jaar).

Dat verschil staat voor een verbruiksreductie van ongeveer 65 à 70%. Ambitieus, maar haalbaar door isolatie, ventilatie en de vervanging van het verwarmingssysteem te combineren. Het goede nieuws: je hoeft niet alles in één keer te doen, en als je het goed plant, hoef je ook de bank niet te breken.

De werken die het meeste verschil maken

Niet alle renovatiewerken leveren dezelfde energiewinst op. Dit zijn de prioriteiten om van G naar C te geraken:

• Dakisolatie: Dit is het eerste project dat je aanpakt. Tot 30% van het warmteverlies in oudere woningen ontsnapt via het dak. Een koude zolder isoleren met cellulosewol of minerale wol is vaak de snelste en goedkoopste oplossing. Reken op €20 tot €50/m², afhankelijk van de gekozen techniek.
• Muurisolatie: Buitengevelisolatie of binnenisolatie, afhankelijk van de configuratie van het gebouw. Buitengevelisolatie is doeltreffender maar duurder (€80 tot €150/m²). Ze elimineert koudebruggen en verkleint de leefruimte niet.
• Vervanging van ramen en buitendeuren: Van enkel glas naar dubbel of drievoudig glas gaan verbetert zowel de thermische als de akoestische prestaties van de woning aanzienlijk. Kies profielen met een Uw-waarde onder 1,1 W/m²K.
• Vervanging van het verwarmingssysteem: Een oude stookolie- of aardgasketel kan vervangen worden door een lucht-waterwarmtepomp. In Wallonië kan dit alleen al twee à drie EPC-klassen opleveren, zeker wanneer de isolatie al op orde is.
• Mechanische gecontroleerde ventilatie (MEV): Vaak over het hoofd gezien, maar ventilatie is toch onmisbaar om een goed EPC-label te behalen. Een dubbel-stroom MEV-systeem met warmteterugwinning wordt aanbevolen in goed geïsoleerde woningen.

Waalse steun in 2026: premies tot 30 september, daarna leningen

Wallonië biedt verschillende financiële steunmechanismen voor energierenovatiewerken. Tot 30 september 2026 kun je nog de Habitation-premies van de SPW (Service Public de Wallonie, de Waalse overheid) aanvragen: elke aanvraag, inclusief de eindfactuur, moet uiterlijk die dag om 23.59 uur ingediend zijn. Die premies dekken onder meer de werken hieronder.

• Dak-, muur- en vloerisolatie
• Vervanging van ramen en buitendeuren
• Plaatsing van een warmtepomp of thermodynamische boiler
• Dubbele-stroom ventilatie

Vanaf 1 oktober 2026 geldt een nieuw stelsel. Volgens het persbericht van de Waalse regering van 16 juli 2026 zijn er dan geen premies per werk meer, maar leningen: Rénopack (een lening aan 0% waarvan een deel niet terugbetaald moet worden) voor inkomenscategorieën C1 tot C3, en Rénoprêt voor C4, verhuurders en verenigingen van mede-eigenaars. Steun is er enkel bij een labelsprong (van G of F naar minstens D, van E naar minstens C) en een audit vóór de werken is verplicht. Een renovatie van G naar C komt dus in aanmerking. De precieze voorwaarden vind je op logement.wallonie.be.

Het is ten zeerste aan te raden om vóór de start van de werken contact op te nemen met een lokaal energieadviescentrum. Die adviseurs zijn gratis en kunnen een simulatie maken van je potentiële EPC-winst, samen met een gepersonaliseerd financieringsplan.

In welke volgorde voer je de werken uit?

De basisregel bij energierenovatie is: eerst de gebouwschil, dan de installaties. Het heeft geen zin om te investeren in een hoogperformante warmtepomp als de muren en het dak nog altijd veel warmte verliezen. Hier is een logische volgorde:

1. Dakisolatie
2. Muur- en vloerisolatie
3. Vervanging van ramen en buitendeuren
4. Plaatsing van ventilatie
5. Vervanging van het verwarmingssysteem

Deze volgorde laat je ook toe om het budget over meerdere jaren te spreiden. Ga wel per fase na welke steun mogelijk is, want de Waalse leningen vanaf 1 oktober 2026 vereisen een labelsprong. Een renovatie in twee of drie fases blijft perfect coherent, zolang elke stap goed wordt uitgevoerd.

Wat is de impact op de verkoopwaarde?

Van EPC G naar EPC C gaan heeft een meetbaar effect op de verkoopprijs. In Wallonië tonen marktstudies beschikbaar in 2026 dat een woning met label C of beter gemiddeld 8 à 15% meer opbrengt dan een vergelijkbare woning met label F of G, bij gelijke omstandigheden. In bepaalde gemeenten in de provincie Luik of Waals-Brabant kan dat verschil oplopen tot meer dan €20.000 op een gemiddeld grote woning.

Naast de prijs verkort een goed EPC ook de tijd dat een woning op de markt staat. Kopers die hun aankoop financieren met een hypothecaire lening houden bij de berekening van hun terugbetalingscapaciteit steeds vaker rekening met de energiekosten. Een energiezuinige woning trekt meer bezoekers aan en leidt tot minder neerwaartse onderhandelingen.

Als je overweegt je woning te verkopen na de renovatie, kan het interessant zijn om een gratis schatting van je woning te laten uitvoeren om het concrete effect van de werken op je potentiële verkoopprijs te meten.

De rol van de vastgoedmakelaar bij een verkoop na renovatie

Een gerenoveerde woning met een sterk EPC-certificaat wordt anders op de markt gebracht dan een gewone woning. Het verkoopdossier moet de uitgevoerde werken, de verkregen premies en het nieuwe EPC-certificaat duidelijk in de verf zetten. Een ervaren vastgoedmakelaar in jouw regio weet hoe hij deze elementen doeltreffend presenteert aan potentiële kopers.

Om een BIV-erkende professional te vinden die bij jouw situatie past, kun je via ons platform gratis vastgoedmakelaars in Wallonië vergelijken. Tot drie lokale makelaars doen een voorstel op maat van jouw woning.

Als je nog twijfelt over het juiste moment om te verkopen, geeft een gesprek met meerdere makelaars je een helder beeld van de huidige markt in jouw gemeente. Erkende vastgoedmakelaars vergelijken is een vrijblijvende stap die je kan helpen om niet te vroeg of te laat te verkopen.

FAQ

Wat zijn de gemiddelde kosten voor een renovatie van G naar C in Wallonië?

Het budget varieert naargelang de grootte en de staat van de woning, maar reken doorgaans op €30.000 à €70.000 voor een eengezinswoning. Vanaf 1 oktober 2026 kan een Rénopack- of Rénoprêt-lening een groot deel van dit bedrag financieren, met een gedeeltelijke kwijtschelding voor de inkomenscategorieën C1 tot C3.

Is renovatie verplicht vóór de verkoop in Wallonië?

Nee, dat is in 2026 geen wettelijke verplichting. Je kunt een woning met label G verkopen, maar je moet de kopers informeren via het EPC-certificaat. Sommige eigenaars kiezen ervoor te verkopen in de huidige staat en aanvaarden een lichte prijsverlaging. Anderen kiezen voor renovatie om hun opbrengst te maximaliseren. Het hangt allemaal af van je financiële situatie en de lokale markt.

Wie kan het nieuwe EPC-certificaat afleveren na de werken?

In Wallonië moet het EPC-certificaat opgesteld worden door een certificateur erkend door het Waals Gewest. Na de werken moet je een nieuwe certificateur inschakelen, die de woning bezoekt en de klasse herberekent op basis van de gerenoveerde elementen. De prijs van een certificaat ligt niet officieel vast, dus vraag vooraf een offerte.

Is het mogelijk om in één fase van G naar C te gaan?

Ja, dat is mogelijk als je alle werken tegelijk uitvoert - bijvoorbeeld in het kader van een integrale renovatie. Dat is technisch gezien vaak doeltreffender en veroorzaakt in totaal minder hinder. Sommige bedrijven bieden totaalpakketten aan die isolatie, ramen en deuren, verwarming en ventilatie bundelen, met één enkele werfcoördinator van begin tot einde.