Van EPC G naar EPC C in Wallonië: welke werken moet je plannen?

Je EPC-score verbeteren van G naar C in Wallonië is een haalbare doelstelling voor de meeste woningen gebouwd vóór 1980, op voorwaarde dat je de werken op een duidelijke en logische manier aanpakt. In 2026 letten kopers steeds meer op het energielabel, en woningen met label F of G verkopen trager, vaak onder de marktwaarde. Renoveren vóór de verkoop kan dus een tastbaar verschil maken voor je uiteindelijk verkoopresultaat.

Het verschil tussen G en C begrijpen

In Wallonië kent het EPC-certificaat (Certificat de Performance Énergétique des Bâtiments) een klasse toe van A++ tot G op basis van het primaire energieverbruik, uitgedrukt in kWh/m² per jaar. Een woning met label G verbruikt doorgaans meer dan 510 kWh/m²/jaar. Om klasse C te bereiken, moet het verbruik dalen tot onder de 170 kWh/m²/jaar.

Dat verschil staat voor een verbruiksreductie van ongeveer 65 à 70%. Ambitieus, maar haalbaar door isolatie, ventilatie en de vervanging van het verwarmingssysteem te combineren. Het goede nieuws: je hoeft niet alles in één keer te doen, en als je het goed plant, hoef je ook de bank niet te breken.

De werken die het meeste verschil maken

Niet alle renovatiewerken leveren dezelfde energiewinst op. Dit zijn de prioriteiten om van G naar C te geraken:

• Dakisolatie: Dit is het eerste project dat je aanpakt. Tot 30% van het warmteverlies in oudere woningen ontsnapt via het dak. Een koude zolder isoleren met cellulosewol of minerale wol is vaak de snelste en goedkoopste oplossing. Reken op €20 tot €50/m², afhankelijk van de gekozen techniek.
• Muurisolatie: Buitengevelisolatie of binnenisolatie, afhankelijk van de configuratie van het gebouw. Buitengevelisolatie is doeltreffender maar duurder (€80 tot €150/m²). Ze elimineert koudebruggen en verkleint de leefruimte niet.
• Vervanging van ramen en buitendeuren: Van enkel glas naar dubbel of drievoudig glas gaan verbetert zowel de thermische als de akoestische prestaties van de woning aanzienlijk. Kies profielen met een Uw-waarde onder 1,1 W/m²K.
• Vervanging van het verwarmingssysteem: Een oude stookolie- of aardgasketel kan vervangen worden door een lucht-waterwarmtepomp. In Wallonië kan dit alleen al twee à drie EPC-klassen opleveren, zeker wanneer de isolatie al op orde is.
• Mechanische gecontroleerde ventilatie (MEV): Vaak over het hoofd gezien, maar ventilatie is toch onmisbaar om een goed EPC-label te behalen. Een dubbel-stroom MEV-systeem met warmteterugwinning wordt aanbevolen in goed geïsoleerde woningen.

Waalse premies beschikbaar in 2026

Wallonië biedt verschillende financiële steunmechanismen voor energierenovatiewerken. In 2026 blijft het voornaamste stelsel de Habitation-premies, beheerd door de SPW (Service Public de Wallonie - de Waalse overheid). Ze dekken:

• Dak-, muur- en vloerisolatie
• Vervanging van ramen en buitendeuren
• Plaatsing van een warmtepomp of thermodynamische boiler
• Dubbele-stroom ventilatie

De bedragen variëren naargelang het gezinsinkomen en de aard van de werken. Voor dakisolatie kan de premie oplopen tot €3.000 à €5.000 voor een gezin met een laag inkomen. De renteloze lening (PROXL) is ook beschikbaar om de resterende kost zonder interestlasten te financieren.

Het is ten zeerste aan te raden om vóór de start van de werken contact op te nemen met een lokaal energieadviescentrum. Die adviseurs zijn gratis en kunnen een simulatie maken van je potentiële EPC-winst, samen met een gepersonaliseerd financieringsplan.

In welke volgorde voer je de werken uit?

De basisregel bij energierenovatie is: eerst de gebouwschil, dan de installaties. Het heeft geen zin om te investeren in een hoogperformante warmtepomp als de muren en het dak nog altijd veel warmte verliezen. Hier is een logische volgorde:

1. Dakisolatie
2. Muur- en vloerisolatie
3. Vervanging van ramen en buitendeuren
4. Plaatsing van ventilatie
5. Vervanging van het verwarmingssysteem

Deze volgorde laat je ook toe om het budget over meerdere jaren te spreiden en telkens premies aan te vragen. Een renovatie in twee of drie fases blijft perfect coherent, zolang elke stap goed wordt uitgevoerd.

Wat is de impact op de verkoopwaarde?

Van EPC G naar EPC C gaan heeft een meetbaar effect op de verkoopprijs. In Wallonië tonen marktstudies beschikbaar in 2026 dat een woning met label C of beter gemiddeld 8 à 15% meer opbrengt dan een vergelijkbare woning met label F of G, bij gelijke omstandigheden. In bepaalde gemeenten in de provincie Luik of Waals-Brabant kan dat verschil oplopen tot meer dan €20.000 op een gemiddeld grote woning.

Naast de prijs verkort een goed EPC ook de tijd dat een woning op de markt staat. Kopers die hun aankoop financieren met een hypothecaire lening houden bij de berekening van hun terugbetalingscapaciteit steeds vaker rekening met de energiekosten. Een energiezuinige woning trekt meer bezoekers aan en leidt tot minder neerwaartse onderhandelingen.

Als je overweegt je woning te verkopen na de renovatie, kan het interessant zijn om een gratis schatting van je woning te laten uitvoeren om het concrete effect van de werken op je potentiële verkoopprijs te meten.

De rol van de vastgoedmakelaar bij een verkoop na renovatie

Een gerenoveerde woning met een sterk EPC-certificaat wordt anders op de markt gebracht dan een gewone woning. Het verkoopdossier moet de uitgevoerde werken, de verkregen premies en het nieuwe EPC-certificaat duidelijk in de verf zetten. Een ervaren vastgoedmakelaar in jouw regio weet hoe hij deze elementen doeltreffend presenteert aan potentiële kopers.

Om een BIV-erkende professional te vinden die bij jouw situatie past, kun je via ons platform gratis vastgoedmakelaars in Wallonië vergelijken. Tot drie lokale makelaars doen een voorstel op maat van jouw woning.

Als je nog twijfelt over het juiste moment om te verkopen, geeft een gesprek met meerdere makelaars je een helder beeld van de huidige markt in jouw gemeente. Erkende vastgoedmakelaars vergelijken is een vrijblijvende stap die je kan helpen om niet te vroeg of te laat te verkopen.

FAQ

Wat zijn de gemiddelde kosten voor een renovatie van G naar C in Wallonië?

Het budget varieert naargelang de grootte en de staat van de woning, maar reken doorgaans op €30.000 à €70.000 voor een eengezinswoning. De Waalse premies en de renteloze PROXL-lening kunnen een aanzienlijk deel van dit bedrag dekken, vooral voor gezinnen met een laag of gemiddeld inkomen.

Is renovatie verplicht vóór de verkoop in Wallonië?

Nee, dat is in 2026 geen wettelijke verplichting. Je kunt een woning met label G verkopen, maar je moet de kopers informeren via het EPC-certificaat. Sommige eigenaars kiezen ervoor te verkopen in de huidige staat en aanvaarden een lichte prijsverlaging. Anderen kiezen voor renovatie om hun opbrengst te maximaliseren. Het hangt allemaal af van je financiële situatie en de lokale markt.

Wie kan het nieuwe EPC-certificaat afleveren na de werken?

In Wallonië moet het EPC-certificaat opgesteld worden door een certificateur erkend door het Waals Gewest. Na de werken moet je een nieuwe certificateur inschakelen, die de woning bezoekt en de klasse herberekent op basis van de gerenoveerde elementen. De kost van een certificaat ligt doorgaans tussen €150 en €350.

Is het mogelijk om in één fase van G naar C te gaan?

Ja, dat is mogelijk als je alle werken tegelijk uitvoert - bijvoorbeeld in het kader van een integrale renovatie. Dat is technisch gezien vaak doeltreffender en veroorzaakt in totaal minder hinder. Sommige bedrijven bieden totaalpakketten aan die isolatie, ramen en deuren, verwarming en ventilatie bundelen, met één enkele werfcoördinator van begin tot einde.