Warmtepomp en EPC-score: wat is de werkelijke impact op uw attest?

U vraagt zich af of een warmtepomp uw EPC-score merkbaar zal verbeteren voor u uw woning op de markt brengt? Het korte antwoord is ja, maar met enkele belangrijke nuances. De impact hangt af van meerdere factoren die specifiek zijn voor uw woning, en het loont de moeite die goed te begrijpen voor u enkele duizenden euro's investeert.

Hoe wordt de EPC-score berekend in België?

Het EPC-attest (Energieprestatiecertificaat) meet het primaire energieverbruik van een woning, uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar. Hoe lager het cijfer, hoe beter de klasse, gaande van A+ tot G. In Wallonië, Vlaanderen en Brussel volgt de berekening dezelfde basislogica, maar de software en de klassedrempels kunnen licht verschillen.

De eindscore houdt rekening met verschillende elementen: de isolatie van de gebouwschil (dak, muren, vloeren, beglazing), het verwarmingssysteem, de productie van sanitair warm water, de ventilatie en eventuele installaties voor hernieuwbare energie. Het verwarmingssysteem neemt een aanzienlijk deel van de score voor zijn rekening - vaak tussen 30 en 50% van het totale berekende verbruik. Dat is precies waar de warmtepomp in het plaatje komt.

Waarom beïnvloedt een warmtepomp het EPC?

Een warmtepomp verbrandt zelf geen fossiele brandstoffen. Ze gebruikt elektriciteit om warmte te onttrekken aan de buitenlucht, de bodem of het grondwater, en voert die warmte af naar het binnenklimaat van uw woning. De efficiëntie wordt gemeten via de prestatiecoëfficiënt (COP): een COP van 3 betekent dat u voor elke verbruikte kWh elektriciteit 3 kWh warmte krijgt.

In de EPC-berekening wordt rekening gehouden met omzettings- en transportverliezen via de primaire energiefactor. In België bedraagt die factor voor elektriciteit 2,5 (in Wallonië en Brussel) of een vergelijkbare waarde in Vlaanderen. In de praktijk betekent dit dat elektriciteit in de berekening nog altijd zwaarder doorweegt dan aardgas, ook al verbruikt u minder eindenergie. Een warmtepomp met een bescheiden COP zal uw EPC-score dus minder verbeteren dan soms wordt voorgesteld.

Anderzijds kan een performante lucht-water- of bodem-waterwarmtepomp met een seizoensgebonden COP (SCOP) boven 3,5 of 4 het primaire energieverbruik significant terugdringen en, afhankelijk van het vertrekpunt van de woning, één of twee EPC-klassen winnen.

Hoeveel EPC-klassen kunt u realistisch winnen?

Dat hangt volledig af van het vertrekpunt. Als uw woning momenteel in klasse D of E zit met een oude stookolieketel, kan de vervanging door een moderne lucht-waterwarmtepomp u naar klasse C brengen, of zelfs naar B in gunstige gevallen. De winst is beperkter als u al start vanuit een recente condensatieketel op aardgas.

Enkele indicatieve cijfers die in de praktijk worden vastgesteld voor een vrijstaande woning van 150 m² in Wallonië:

• Oude stookolieketel naar lucht-waterwarmtepomp: mogelijke winst van 1 tot 2 EPC-klassen.
• Condensatieketel op aardgas naar lucht-waterwarmtepomp: mogelijke winst van 0 tot 1 EPC-klasse.
• Warmtepomp gecombineerd met fotovoltaïsche panelen: bijkomende winst van 0,5 tot 1 klasse.

Deze cijfers zijn indicatief. Een erkende EPC-adviseur kan u een precieze simulatie bezorgen voor de werken worden uitgevoerd, wat sterk aanbevolen is voor u een investering doet.

Isolatie blijft de prioriteit voor de EPC-score

Een veelgemaakte fout is uitsluitend op de warmtepomp rekenen om het EPC te verbeteren, terwijl de gebouwschil wordt verwaarloosd. De EPC-berekening bestraft warmteverliezen zwaar. Een slecht geïsoleerde woning met een warmtepomp zal een slechtere score halen dan een goed geïsoleerde woning met een standaardketel.

Als uw dak niet geïsoleerd is, uw muren bestaan uit massief metselwerk zonder isolatie en u hebt enkelvoudige beglazing, zal investeren in isolatie een grotere verbetering opleveren voor uw EPC-score dan het enkel plaatsen van een warmtepomp. De combinatie van beide blijft ideaal, maar als het budget beperkt is, is isolatie doorgaans de prioriteit.

Voor verkopers is dit een belangrijk gegeven: een slechte EPC-score die wordt veroorzaakt door een zwakke gebouwschil, valt niet zomaar te verdoezelen met een goed verwarmingssysteem.

Impact op de verkoopwaarde van uw woning

In 2026 is de impact van de EPC-score op verkoopprijzen goed gedocumenteerd op de Belgische markt. Uit recente analyses van notarissen en vastgoedinstituten blijkt dat een woning in klasse A of B gemiddeld 5 tot 15% meer opbrengt dan een vergelijkbare woning in klasse D of E in dezelfde gemeente. Dit verschil is verder toegenomen sinds de invoering van de renovatieplicht in Vlaanderen en de nieuwe regelgeving die in Wallonië wordt verwacht.

Een woning met een geïnstalleerde warmtepomp en een goede EPC-score stelt kopers gerust over toekomstige energiekosten. Het is een concreet verkoopargument, zeker in een context waarin energieprijzen volatiel blijven.

Als u overweegt uw woning te verkopen, kan het nuttig zijn om een gratis schatting van uw woning te laten uitvoeren om de impact van uw renovatiewerken op de marktwaarde in te schatten.

Wat u moet nagaan voor u een warmtepomp installeert

Voor u een beslissing neemt, verdienen een aantal punten uw aandacht:

• Dimensionering: een onderdimensioneerde warmtepomp zal slecht presteren en de reële SCOP zal tegenvallen. Werk met een erkende installateur.
• Het type warmteafgifte-elementen: lagetemperatuurwarmtepompen werken het best met vloerverwarming of grote radiatoren. Traditionele radiatoren moeten mogelijk worden vervangen.
• Beschikbare premies: in 2026 zijn regionale premies nog steeds toegankelijk in Wallonië (Primes Habitation), in Vlaanderen (Mijn VerbouwPremie) en in Brussel (Primes Renolution), onder voorbehoud van inkomensvoorwaarden en het type uitgevoerde werken.
• Stedenbouwkundige vergunning: voor sommige buitenunits is een melding of een vergunning vereist, afhankelijk van de gemeente.

Als u van plan bent uw woning binnen twee à drie jaar te verkopen, bereken dan de return on investment rekening houdend met de mogelijke meerwaarde bij verkoop en de ontvangen premies. Een lokale vastgoedmakelaar met een goed inzicht in de energiemarkt kan u helpen beoordelen of de investering in uw situatie zinvol is.

Om een professional te vinden die de realiteit van uw lokale markt kent, kunt u gratis erkende BIV-makelaars bij u in de buurt vergelijken via IMV.

Warmtepomp en EPC: de belangrijkste conclusies

Een warmtepomp kan uw EPC-score significant verbeteren, op voorwaarde dat uw woning al behoorlijk geïsoleerd is en de warmtepomp correct gedimensioneerd is met een hoge COP. De winst is reëel, maar niet vanzelfsprekend. In de context van een woningverkoop vertaalt een betere EPC-score zich in een hogere vastgoedwaarde en een sterk commercieel argument voor kopers.

Om de impact van uw werken op de verkoopprijs te maximaliseren, raadpleegt u het best een ervaren vastgoedmakelaar die weet wat kopers in uw gemeente verwachten. Vergelijk gratis gecertificeerde lokale BIV-makelaars en neem de juiste beslissingen voor u uw woning op de markt brengt.

Veelgestelde vragen

Is een warmtepomp alleen voldoende om klasse B of A te bereiken?

Over het algemeen niet. De EPC-klasse hangt vooral af van de isolatie van de gebouwschil. Een performante warmtepomp kan één of twee klassen winnen, maar om klasse A of B te bereiken is bijna altijd een grondige isolatie van dak, muren en beglazing nodig.

Welk type warmtepomp is het gunstigst voor het EPC?

Bodem-waterwarmtepompen (geothermisch) halen over het algemeen de hoogste SCOP-waarden, rond 4 tot 5, wat gunstig is in de EPC-berekening. Lucht-waterwarmtepompen zijn goedkoper te installeren en blijven erg aantrekkelijk als hun SCOP hoger is dan 3,5. Lucht-luchtwarmtepompen zijn minder voordelig omdat ze niet altijd de productie van sanitair warm water meenemen.

Beïnvloedt de EPC-score de verkoopprijs in België echt?

Ja. Belgische marktcijfers voor 2026 bevestigen dat woningen met label A of B merkbaar hogere prijzen halen dan vergelijkbare woningen in klasse D of E. Het verschil varieert per regio en gemeente, maar is inmiddels goed gedocumenteerd en wordt in rekening gebracht door kopers en banken bij de toekenning van hypotheekleningen.

Heeft u een nieuw EPC-attest nodig na de installatie van een warmtepomp?

Ja, als u wilt dat het nieuwe systeem wordt erkend in het attest dat u bij de verkoop voorlegt. Een erkende EPC-adviseur moet een nieuw attest opmaken op basis van de bijgewerkte gegevens van de woning. Dit attest is 10 jaar geldig in België.