Wat zijn de nieuwe registratierechten in Vlaanderen vanaf 2026?

Vanaf 1 januari 2026 betaal je in Vlaanderen slechts 2% registratierechten als je een enige eigen woning koopt. Het standaardtarief blijft 12% voor wie niet aan de voorwaarden voldoet.

Hoeveel kan ik besparen met het tarief van 2% in Vlaanderen?

Bij een woning van 300.000 euro bespaar je 30.000 euro in vergelijking met het standaardtarief van 12%. Bij een woning van 500.000 euro loopt de besparing op tot 50.000 euro.

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om het tarief van 2% te krijgen?

Je moet Belgisch inwoner zijn, de woning moet je enige eigen woning zijn, en je moet er minstens 1 jaar je domicilie behouden. Je mag de woning dus niet meteen verhuren na aankoop.

Wat zijn de totale notariskosten bij de aankoop van een woning van 300.000 euro in Vlaanderen?

Met het tarief van 2% komen de totale kosten op 11.300 euro, waaronder 6.000 euro registratierechten, 3.600 euro notariskosten en 1.200 euro administratiekosten. Zonder het verlaagde tarief lopen de kosten op tot 41.300 euro.

Geldt het verlaagde tarief ook in Brussel en Wallonie?

In Brussel is er geen verlaging op het standaardtarief van 12,5%. In Wallonie geldt een tarief van 3% voor bescheiden woningen, maar dat is onderworpen aan een prijsplafond.

Notariskosten bij aankoop van een woning in België 2026

SNELLE FEITEN 2026

REGISTRATIERECHTEN WIJZIGEN VANAF 1 JANUARI 2026! ⚠️

Gewest	Standaardtarief	Tarief enige eigen woning (NIEUW!)	Voorwaarde
Vlaanderen	12%	2% (NIEUW!)	Domicilie 1 jaar behouden!
Brussel	12,5%	Geen verlaging	N.v.t.
Wallonië	12,5%	3% (bescheiden woning)	Onderworpen aan een prijsplafond

WAAROM NOTARISKOSTEN ZO ZWAAR DOORWEGEN

De aankoopprijs is niet het hele verhaal. Bovenop de koopsom komen nog eens tot 10 à 15% extra kosten, waarvan een groot deel onder de noemer "notariskosten" valt. Die term is eigenlijk misleidend: slechts een beperkt deel gaat naar het ereloon van de notaris. Het grootste stuk bestaat uit belastingen (registratierechten of btw) en administratieve heffingen die de notaris voor de overheid int.

Een helder inzicht in deze kosten helpt om je budget goed te plannen, verrassingen te vermijden en je leningsbedrag en eigen inbreng correct te bepalen.

WAT VALT ER ALLEMAAL ONDER "NOTARISKOSTEN"?

Doorgaans worden vier grote componenten onderscheiden:

Registratierechten (of btw bij nieuwbouw)
Ereloon van de notaris (honorarium)
Administratieve en aktekosten
Kosten verbonden aan de lening (hypothecaire inschrijving of mandaat)

Samen vormen ze wat in de volksmond "notariskosten" heet. Voor een klassieke aankoop met hypotheek kunnen deze posten samen al snel 10 à 15% van de aankoopprijs vertegenwoordigen.

✦ 100% gratis & Vrijblijvend

Verkoop uw woning met de beste makelaar

Vergelijk gratis de top 3 makelaars in uw regio en bespaar op commissie.

Vergelijk makelaars →

VOLLEDIG KOSTENOVERZICHT 2026

SCENARIO: WONING VAN €300.000 (Vlaanderen)

OPTIE A: Met het registratierecht van 2% (NIEUW!)

Kostenpost	Bedrag
Registratierechten (2%)	€6.000
Notariskosten (1,2%)	€3.600
Administratie (0,4%)	€1.200
Diverse kosten	€500
TOTAAL	€11.300

VOORDEEL: VEEL GOEDKOPER!

OPTIE B: Zonder het tarief van 2% (standaard 12%)

Kostenpost	Bedrag
Registratierechten (12%)	€36.000
Notariskosten (1,2%)	€3.600
Administratie (0,4%)	€1.200
Diverse kosten	€500
TOTAAL	€41.300

BESPARING MET HET TARIEF VAN 2%!

Woning van €300.000: €30.000 BESPAARD! 🎉
Woning van €400.000: €40.000 BESPAARD! 🎉
Woning van €500.000: €50.000 BESPAARD! 🎉

VOORWAARDEN VOOR HET TARIEF VAN 2%

U MOET:

✅ Een Belgische inwoner zijn
✅ Uw ENIGE eigen woning kopen (geen 2e woning!)
✅ Uw domicilie er MINSTENS 1 JAAR behouden! (ESSENTIEEL!)
✅ Geen speculant zijn

OPMERKING: Uw domicilie 1 jaar behouden betekent dat u er effectief woont! (U mag de woning niet meteen verhuren!)

Tarieven in Brussel en Wallonië: extra aandachtspunten

In Brussel-Hoofdstad geldt een standaardtarief van 12,5%, maar er is een abattement voorzien: de eerste schijf van 200.000 euro is vrijgesteld van registratierechten, op voorwaarde dat u er zelf gaat wonen en zich binnen de wettelijke termijn inschrijft. Dit kan een aanzienlijke besparing opleveren voor wie in Brussel een gezinswoning aankoopt.

In Wallonië geldt het verlaagde tarief van 3% enkel voor bescheiden woningen en is het afhankelijk van een prijsplafond. Vraag uw notaris naar de actuele grens.

TIPS OM UW NOTARISKOSTEN TE VERLAGEN

✅ Maak gebruik van het voordeel van 2%! (Vraag uw notaris naar de voorwaarden!)
✅ Vraag uw vastgoedmakelaar om een korting! (Soms mogelijk!)
✅ Vergelijk verschillende notarissen voor hun ereloon
✅ Plan uw budget correct door rekening te houden met alle vier de kostencomponenten: registratierechten, ereloon, aktekosten en leningskosten