Gaan zonnepanelen automatisch mee bij de verkoop van een woning?

Ja, zonnepanelen die vast op het dak gemonteerd en aangesloten zijn, horen bij het gebouw en gaan in principe mee naar de koper. Wil de verkoper ze meenemen, dan moet dat uitdrukkelijk in het compromis staan. Voor een thuisbatterij of laadpaal noteert u best ook in het compromis of die inbegrepen zijn.

Welke documenten heb ik nodig om een woning met zonnepanelen te verkopen?

Bij de verkoop van een woning met zonnepanelen vragen koper en notaris meestal de factuur van de installatie, de technische fiches van panelen en omvormer, het keuringsverslag van de zonne-installatie, het keuringsverslag van de elektrische installatie, de garantiebewijzen en de bevestiging van de aanmelding bij de netbeheerder. Productiecijfers uit de app van de omvormer maken het dossier sterker.

Verbeteren zonnepanelen het EPC-label van mijn woning?

Zonnepanelen kunnen het EPC-label verbeteren, op voorwaarde dat de energiedeskundige de installatie met bewijsstukken kan staven, zoals de factuur en de technische fiches. Zonder die gegevens rekent de deskundige met voorzichtige standaardwaarden en weegt de installatie minder door in het label.

Wat als mijn zonnepanelen geleased zijn of via een derde partij gefinancierd?

Geleasde of door een derde partij gefinancierde zonnepanelen zijn niet van de verkoper. Het contract moet dan door de koper overgenomen of afgekocht worden, soms met toestemming van die derde partij, en vaak rust er een opstalrecht op het dak. Meld zo'n regeling aan de koper voordat het compromis getekend wordt.

Woning verkopen met zonnepanelen: wat regelt u als verkoper?

Wie een woning verkopen met zonnepanelen wil, heeft een extra troef in handen, maar ook een paar extra vragen te beantwoorden. Gaan de panelen mee met de verkoop? Zijn ze wel van u? Welke papieren vraagt de koper, en hoe telt de installatie mee in het EPC? Dit artikel zet de praktische kant op een rij, zodat de panelen uw verkoop helpen in plaats van vertragen.

Gaan de zonnepanelen mee met de verkoop?

In de meeste gevallen wel. Zonnepanelen die vast op het dak gemonteerd zijn en aangesloten op de elektrische installatie, horen juridisch bij het gebouw. Ze gelden als onroerend en gaan dus mee naar de koper, net als de ramen of de verwarmingsketel.

Wilt u de panelen meenemen naar uw volgende woning, dan moet dat uitdrukkelijk in het compromis staan. Reken er wel op dat een koper daar weinig enthousiast over is. Demontage laat bevestigingspunten op het dak achter, en de woning verliest een argument waarmee u ze misschien net in de markt zette. Een lagere prijs ligt dan voor de hand.

Twijfel ontstaat vaker bij toestellen rond de panelen. Een thuisbatterij, een laadpaal of een losse monitoringmodule zijn niet altijd even duidelijk vast verbonden met het gebouw. Noteer daarom in het compromis wat wel en niet inbegrepen is. Dat voorkomt discussie op de dag van de sleuteloverdracht, wanneer niemand nog zin heeft om te onderhandelen.

Zijn de panelen wel van u? Let op leasing en opstalrecht

Niet elke installatie op een Belgisch dak is eigendom van de bewoner. Sommige eigenaars lieten panelen plaatsen via een derde partij: een leasingformule, een energiecoöperatie of een bedrijf dat de installatie financiert in ruil voor een deel van de opbrengst. U gebruikt de stroom, maar de panelen zelf blijven van die partij.

✦ 100% gratis & Vrijblijvend

Verkoop uw woning met de beste makelaar

Vergelijk gratis de top 3 makelaars in uw regio en bespaar op commissie.

Vergelijk makelaars →

Bij zo'n constructie is soms een opstalrecht gevestigd op het dak. Dat recht is ingeschreven en komt boven bij de opzoekingen van de notaris. Duikt het pas daar op, dan is het compromis vaak al getekend, en dan wordt het een vervelend gesprek.

Leg daarom vooraf het contract op tafel. Ga na of de koper het kan overnemen, wat een vervroegde afkoop kost en of de derde partij toestemming moet geven. Vermeld de regeling in de advertentie of ten laatste in het compromis. Een koper die weet waar hij aan toe is, haakt veel minder snel af dan een koper die het achteraf te horen krijgt.

Welke documenten vragen de koper en de notaris?

Een koper betaalt voor wat hij kan controleren. Hoe completer uw dossier over de installatie, hoe minder ruimte er is voor twijfel of voor een lager bod. Verzamel deze stukken voordat de woning online komt:

de factuur van de installatie, met datum, aantal panelen en vermogen;
de technische fiches van de panelen en de omvormer;
het keuringsverslag van de zonne-installatie, opgemaakt bij de ingebruikname;
het keuringsverslag van de elektrische installatie van de woning;
de garantiebewijzen en eventuele onderhoudsbeurten;
de bevestiging van de aanmelding bij de netbeheerder;
een overzicht van de jaarlijkse opbrengst, bijvoorbeeld uit de app van uw omvormer.

Die productiecijfers worden vaak vergeten, terwijl ze voor een koper het meest tastbare bewijs zijn. Een grafiek van enkele jaren opbrengst zegt meer dan elke belofte in een advertentie. Werd de omvormer al eens vervangen, voeg dan ook die factuur toe. Het is het onderdeel waar kopers het eerst naar vragen.

Zonnepanelen en het EPC: alleen wat u kunt bewijzen, telt mee

Zonnepanelen kunnen het EPC-label van uw woning verbeteren. Dat is een sterk verkoopargument, zeker nu kopers steeds meer op dat label letten en in Vlaanderen na de aankoop van een woning met een zwak label een renovatieverplichting geldt. Een beter label maakt uw woning interessant voor een bredere groep kopers.

Er is wel een voorwaarde. De energiedeskundige die het EPC opmaakt, werkt met wat hij kan vaststellen en met de bewijsstukken die u aanlevert. Ontbreken gegevens over het vermogen of de installatie, dan valt hij terug op voorzichtige standaardwaarden. Uw panelen wegen dan minder door in het resultaat dan mogelijk was.

Dateert uw EPC van voor de plaatsing van de panelen, dan geeft dat certificaat de huidige woning niet correct weer. Een nieuw EPC kost geld, maar kan de moeite waard zijn als het label daardoor een klasse opschuift. Geef de deskundige dan meteen de factuur en de technische fiches, zodat de installatie volledig meetelt.

Wat doen zonnepanelen voor de verkoopprijs?

Zonnepanelen verhogen de waarde van een woning, maar zelden met het volledige bedrag dat u destijds betaalde. Een koper kijkt vooruit: hoe lang gaat de installatie nog mee, en wat bespaart ze hem op de energiefactuur?

De leeftijd weegt zwaar. Panelen gaan doorgaans 25 jaar of langer mee en verliezen elk jaar een klein deel van hun rendement, vaak rond een half procent. De omvormer is het zwakke punt en moet meestal na 10 tot 15 jaar vervangen worden. Een installatie van twaalf jaar met de originele omvormer schat een koper dus anders in dan een recente installatie.

Ook de staat van het dak speelt mee. Panelen op een dak dat binnen enkele jaren vernieuwd moet worden, betekenen extra kosten voor demontage en herplaatsing.

Wilt u weten wat uw woning met panelen vandaag waard is? Een gratis schatting geeft u een eerste vertrekpunt. Wie wil horen hoe kopers in de buurt op zo'n installatie reageren, kan ook makelaars uit de regio vergelijken en hun inschatting naast elkaar leggen.

Meterstanden, netbeheerder en regionale regels bij de overdracht

Op de dag van de sleuteloverdracht noteert u samen met de koper de meterstanden. Bij een digitale meter zijn dat zowel de afname als de injectie. Leg ze vast in een overnamedocument voor energie en bezorg ze aan uw energieleverancier, zodat uw eindafrekening klopt.

Daarnaast moet de nieuwe eigenaar de productie-installatie op zijn naam laten zetten bij de netbeheerder. Blijft dat liggen, dan kan post over de installatie nog maandenlang bij u terechtkomen.

Bij steunmaatregelen is voorzichtigheid op zijn plaats. Of er nog groenestroomcertificaten of een compensatieregeling aan uw installatie verbonden zijn, hangt af van de regio en van het jaar van plaatsing, en die regels zijn de voorbije jaren meermaals gewijzigd. Vraag de actuele situatie op bij uw netbeheerder of bij de regionale regulator: de VREG in Vlaanderen, de CWaPE in Wallonië of Brugel in Brussel. Beloof een koper niets over lopende steun zonder dat u het zwart op wit hebt.

Zo bereidt u de verkoop van een woning met zonnepanelen voor

Zet het dossier over uw installatie klaar voordat de eerste bezoekers langskomen. Ga na of de panelen volledig van u zijn, verzamel facturen, keuringsverslagen en productiecijfers, en controleer of uw EPC de installatie correct weergeeft. Leg in het compromis vast wat er meegaat en wat niet.

Een makelaar die zulke dossiers vaker behandelt, weet welke vragen kopers stellen en hoe u de panelen in de advertentie zet zonder te overdrijven. Via ImmoMakelaarVergelijker.be vergelijkt u gratis en vrijblijvend tot drie BIV-erkende makelaars uit uw regio, zodat u iemand kiest die uw woning op de juiste waarde in de markt zet.