Wat is de gemiddelde commissie van een makelaar in België?

De gemiddelde commissie van een makelaar in België ligt tussen 2% en 4% exclusief btw op de verkoopprijs, wat neerkomt op 2,42% tot 4,84% inclusief 21% btw. ImmoMakelaarVergelijker.be is een onafhankelijk Belgisch vergelijkingsplatform waarmee u gratis tot drie BIV-erkende makelaars kunt vergelijken om het beste tarief in uw regio te vinden.

Hoe wordt de makelaarscommissie berekend?

Een makelaar rekent zijn commissie als een percentage van de definitieve verkoopprijs. Op dat bedrag komt 21% btw. Stel dat u uw woning verkoopt voor 350.000 euro en de makelaar hanteert een tarief van 3% exclusief btw. Dan betaalt u:

• 3% van 350.000 euro = 10.500 euro exclusief btw
• 21% btw op 10.500 euro = 2.205 euro
• Totaal: 12.705 euro inclusief btw

De commissie wordt pas betaald bij de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris. Verkoopt uw woning niet, dan betaalt u in de meeste gevallen geen commissie. Dat principe heet "no cure, no pay" en is gebruikelijk in de Belgische markt, al doet u er goed aan dit altijd vooraf schriftelijk te bevestigen in de bemiddelingsopdracht.

Gemiddelde commissietarieven per regio in België (2026)

Makelaarskosten zijn niet wettelijk vastgelegd in België. Elk kantoor bepaalt zijn tarief vrij, binnen wat de markt toelaat. Toch zijn er regionale patronen zichtbaar:

Regio	Gemiddeld tarief (excl. btw)	Gemiddeld tarief (incl. 21% btw)	Toelichting
Antwerpen (stad en rand)	2,5% tot 3,5%	3,03% tot 4,24%	Competitieve markt, veel kantoren actief
Gent en Oost-Vlaanderen	2,5% tot 3%	3,03% tot 3,63%	Stabiele markt, prijzen licht gedaald in 2025-2026
Vlaanderen (overig)	2% tot 4%	2,42% tot 4,84%	Ruimere spreiding, afhankelijk van gemeente
Brussel	3% tot 4%	3,63% tot 4,84%	Hogere vastgoedprijzen, hogere absolute kost
Wallonië	2,5% tot 4%	3,03% tot 4,84%	Variatie per province, landelijk vaak hoger

Wilt u weten wat makelaars in uw gemeente concreet aanrekenen? Via makelaars vergelijken op ImmoMakelaarVergelijker ontvangt u tot drie persoonlijke offertes van BIV-erkende kantoren in uw buurt, volledig gratis en zonder verbintenis.

Commissie per woningtype: appartement of woning?

Het woningtype speelt een rol, al hanteren de meeste makelaars hetzelfde procentuele tarief ongeacht of het om een appartement of een vrijstaande woning gaat. Het verschil zit hem in de absolute kost, omdat appartementen in stedelijke zones vaak een andere verkoopprijs hebben dan grondgebonden woningen.

Bij een appartement in Antwerpen met een verkoopprijs van 275.000 euro en een tarief van 3% exclusief btw bedraagt de commissie inclusief btw 9.982 euro. Bij een woning van 450.000 euro in de Gentse rand komt datzelfde percentage neer op 16.335 euro inclusief btw. Het percentage lijkt identiek, maar het verschil in euro is aanzienlijk. Dat maakt vergelijken de moeite waard, want sommige kantoren hanteren een lager tarief voor duurdere panden.

Waarom BIV-erkenning een wettelijke vereiste is

In België mag enkel een BIV-erkende vastgoedmakelaar (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) bemiddelen bij de verkoop van onroerend goed. Dat is geen keuze, maar een wettelijke verplichting vastgelegd in de wet van 11 februari 2013. Een makelaar zonder BIV-erkenning heeft geen recht op commissie en kan strafrechtelijk worden vervolgd.

Voor u als verkoper betekent dit concreet: controleer altijd het BIV-erkenningsnummer van uw makelaar. U kunt dat nummer gratis verifiëren op de officiële BIV-website. ImmoMakelaarVergelijker werkt uitsluitend met BIV-erkende kantoren, zodat u zeker bent van een correcte en wettelijke bemiddeling.

Stap-voor-stap: zo vergelijkt u makelaars via ImmoMakelaarVergelijker

Hieronder vindt u een overzicht van de vier stappen die u als verkoper doorloopt om via ImmoMakelaarVergelijker makelaars te vergelijken en een gratis offerte aan te vragen:

1. Vul uw adres en woningtype in op de vergelijkingspagina van IMV. Dit duurt minder dan twee minuten.
2. Geef een indicatie van uw verwachte verkoopprijs of vraag meteen een gratis schatting van uw woning aan bij een lokale expert.
3. Ontvang tot drie voorstellen van BIV-erkende makelaars actief in uw gemeente, met vermelding van hun tarieven en diensten.
4. Vergelijk en kies op basis van commissie, marketingaanpak, referenties en persoonlijk gevoel. U bent nergens toe verplicht.

Het hele proces is 100% gratis en vrijblijvend voor de verkoper.

Wat zit er inbegrepen in de commissie?

De commissie dekt normaal gezien de volledige bemiddelingsopdracht: professionele fotografie, publicatie op immoportalen zoals Immoweb en Immovlan, bezichtigingen begeleiden, onderhandelingen voeren en de opmaak van het compromis coördineren. Sommige kantoren rekenen afzonderlijk voor extra diensten zoals een energieprestatiecertificaat (EPC), een notarieel attest of driedimensionale plannen. Vraag dit altijd na voor u tekent.

Een duidelijke bemiddelingsopdracht bevat minstens: de looptijd van de opdracht, het afgesproken tarief inclusief btw, de omschrijving van de inbegrepen diensten en de afspraken bij niet-verkoop. Leest u die documenten voor ondertekening altijd aandachtig na.

FAQ: veelgestelde vragen over makelaarscommissie in België

Wat is de gemiddelde commissie van een makelaar in België in 2026?

De gemiddelde commissie ligt tussen 2% en 4% exclusief btw, ofwel 2,42% tot 4,84% inclusief 21% btw op de verkoopprijs. Het effectieve tarief varieert per regio, woningtype en makelaarskantoor.

Betaalt u commissie als uw woning niet verkocht wordt?

In de meeste gevallen niet. Het principe "no cure, no pay" is gangbaar in België: de makelaar ontvangt zijn commissie enkel bij een succesvolle verkoop. Controleer dit altijd in de bemiddelingsopdracht, want uitzonderingen bestaan bij vroegtijdige beëindiging van het contract.

Is de makelaarscommissie onderhandelbaar?

Ja, tarieven zijn vrij onderhandelbaar in België. Er bestaat geen wettelijk minimum of maximum. Door meerdere offertes te vergelijken via een platform zoals ImmoMakelaarVergelijker vergroot u uw onderhandelingspositie aanzienlijk.

Moet een makelaar in België BIV-erkend zijn?

Ja, dat is verplicht op basis van de wet van 11 februari 2013. Enkel BIV-erkende makelaars mogen wettelijk bemiddelen bij de verkoop van onroerend goed in België. Een makelaar zonder erkenning kan geen aanspraak maken op commissie.

Wilt u weten wat makelaars in uw gemeente vragen en welke het beste bij uw woning passen? Vergelijk gratis BIV-erkende makelaars via ImmoMakelaarVergelijker en ontvang tot drie persoonlijke offertes zonder enige verplichting.