Hypotheekrenteaftrek in België: wat geldt er nog in 2026?

De hypotheekrenteaftrek zoals veel mensen die kennen, bestaat niet meer. Wie vandaag een hypothecaire lening afsluit, krijgt daar in geen enkel gewest nog een belastingvoordeel voor. Wie vroeger leende, kan onder voorwaarden nog een gewestelijke belastingvermindering krijgen. Dit artikel legt uit wat er in 2026 nog geldt, per gewest. Er bestaat in België dus geen één federale regeling meer: elk gewest beslist zelf wat het nog toestaat.

De regels en bedragen komen van de FOD Financiën (de toelichting bij de aangifte van aanslagjaar 2026 en de FAQ per gewest van mei 2026), de Waalse overheid en Wikifin, geraadpleegd in september 2026. Het gewest waar u woont bepaalt welke regeling voor u geldt. Laat uw eigen situatie nakijken door een fiscalist of uw bank.

Leningen vanaf 1 januari 2025: geen belastingvoordeel

Volgens de FOD Financiën bestaat er voor hypothecaire leningen die vanaf 1 januari 2025 zijn afgesloten geen belastingvoordeel meer. Dat geldt in Vlaanderen, Brussel en Wallonië. De enige uitzondering is een herfinancieringslening, voor het deel waarmee u een oudere lening herfinanciert die zelf recht gaf op een voordeel.

Het voordeel voor wie een eigen woning koopt, zit vandaag in de registratierechten: 2% in Vlaanderen en 3% in Wallonië voor de enige eigen woning, en in Brussel een vrijstelling op de eerste €200.000 als de prijs niet hoger is dan €600.000. Meer uitleg vindt u in onze gids over registratierechten.

Geen aftrek meer, wel een belastingvermindering

Sinds 2015 zijn de voordelen voor de eigen woning een bevoegdheid van de gewesten. Het gaat niet meer om een aftrek van uw belastbaar inkomen, maar om een vermindering van de belasting zelf. U telt de interesten, de kapitaalaflossingen en de premies van de gekoppelde levensverzekering op die u in het jaar betaalde, dat bedrag wordt beperkt tot een jaarlijks maximum, en het gewest verlaagt daarop uw belasting.

Vlaanderen

Voor leningen die vanaf 1 januari 2020 zijn afgesloten, bestaat er geen Vlaams belastingvoordeel voor de eigen woning. De datum van de notariële leningsakte is beslissend.

Voor leningen afgesloten van 2016 tot en met 2019 geldt de geïntegreerde woonbonus. De lening moet minstens 10 jaar lopen, bij een instelling in de Europese Economische Ruimte zijn afgesloten en dienen om uw eigen woning te verwerven of te behouden. De belastingvermindering bedraagt 40% van de betaalde bedragen, binnen een jaarlijks maximum per persoon:

• €1.520 als basis voor aanslagjaar 2026;
• €2.280 als de woning op 31 december 2025 nog uw enige woning was, gedurende de eerste 10 belastbare tijdperken;
• €2.360 als u daarbovenop minstens 3 kinderen ten laste had.

Het voordeel bedraagt dus maximaal €944 per persoon. Hebt u op 31 december een tweede woning, dan vervallen de verhogingen boven €1.520, en dat verlies is definitief.

Voor leningen van 2005 tot en met 2015 blijft de vroegere Vlaamse woonbonus bestaan, met een maximum van €2.280 voor leningen van vóór 2015 en €1.520 voor leningen uit 2015.

Brussel

Brussel schafte de woonbonus af voor leningen die vanaf 1 januari 2017 zijn afgesloten. In de plaats kwam een grotere vrijstelling in de registratierechten. Wie voor een aankoop vanaf 2017 die vrijstelling kreeg, heeft geen recht op een voordeel voor de lening.

Leningen van 2005 tot en met 2016 behouden de gewestelijke woonbonus. Voor aanslagjaar 2026 is het maximum €3.010 per persoon. Alleen voor leningen uit 2016 stijgt dat tot €4.010 als de woning op 31 december 2025 nog uw enige woning was, en tot €4.110 met minstens 3 kinderen ten laste.

Wallonië

Voor leningen die van 2016 tot en met 2024 zijn afgesloten om de volle eigendom van uw enige woning te verwerven, geldt de chèque habitat. Dat is geen percentage van uw interesten, maar een vast bedrag dat afhangt van uw inkomen en uw kinderen ten laste. Het is een belastingvermindering die kan worden omgezet in een belastingkrediet, zodat u ze ook krijgt als u weinig belasting betaalt.

• Maximaal €1.520 bij een netto belastbaar inkomen tot €27.353 (aanslagjaar 2026). Daarboven daalt het bedrag met 1,275% van het deel boven €27.353.
• Plus €125 per kind ten laste.
• Geen chèque habitat bij een inkomen van €105.503 of meer.
• Nooit meer dan wat u dat jaar werkelijk betaalde aan interesten, kapitaal en premie.

De chèque habitat loopt maximaal 20 jaar: de eerste 10 jaar volledig, daarna voor de helft. Leningen vanaf 1 januari 2025 komen niet meer in aanmerking, en wie bij de aankoop het verlaagde registratierecht van 3% kreeg, heeft voor die woning geen recht op de chèque habitat. Voor leningen van 2005 tot en met 2015 geldt de Waalse woonbonus, met een maximum van €2.290 voor aanslagjaar 2026.

Een tweede woning of huurwoning

Voor een lening op een woning die niet uw eigen woning is, bestond tot en met aanslagjaar 2025 een federale interestaftrek. De wet van 18 december 2025 heeft die afgeschaft vanaf aanslagjaar 2026 (inkomsten 2025), ook voor lopende leningen. Alleen de kapitaalaflossingen van leningen die uiterlijk eind 2023 werden afgesloten, kunnen binnen grenzen nog recht geven op de federale vermindering voor langetermijnsparen. Meer daarover leest u in ons artikel over belastingen op een beleggingswoning.

Wanneer verliest u het voordeel?

• Of een woning uw eigen woning is, wordt bekeken op het moment van elke betaling. Is ze dat maar een deel van het jaar, dan tellen alleen de betalingen in die periode.
• Woont u er om redenen van sociale aard niet, dan kan de woning toch als eigen woning blijven gelden.
• Verkoopt u de woning en loopt de lening door, dan is er geen gewestelijk voordeel meer. De interesten leveren dan niets op.
• In Wallonië wordt de chèque habitat gehalveerd als de woning in de eerste 10 jaar niet uw enige woning blijft, en geschorst als u geen eigenaar meer bent.
• Een nieuwe lening om een ex-partner uit te kopen geeft geen voordeel: in Vlaanderen niet als ze vanaf 2020 is afgesloten, en in geen enkel gewest als ze vanaf 2025 is afgesloten. Zie ook ons artikel over een hypotheek splitsen.

Herfinanciering

Herfinanciert u een oude lening, dan loopt het voordeel alleen door voor het deel waarmee u het openstaande saldo terugbetaalt. Wat u extra leent, is een nieuwe lening en krijgt geen voordeel. De oude en de nieuwe lening moeten samen minstens 10 jaar lopen. In Brussel geeft de herfinanciering van een lening die vanaf 2017 werd afgesloten nooit een voordeel. In Vlaanderen start de periode van 10 jaar voor de verhoogde bedragen niet opnieuw.

Schuldsaldoverzekering

De premies van een individuele levensverzekering die de lening waarborgt, vallen onder hetzelfde voordeel en hetzelfde jaarlijkse maximum. Voor leningen die geen voordeel meer geven, geldt dat ook voor de verzekering. Kreeg u ook maar één keer een belastingvermindering op de premies, dan wordt de uitkering later belast.

Wat dit betekent als u koopt of verkoopt

Reken bij een aankoop vandaag niet op een belastingvoordeel voor uw lening: het fiscale voordeel zit in de registratierechten. Verkoopt u een woning met een oudere lening die nog een voordeel gaf, dan stopt dat voordeel voor die woning. Wilt u weten wat uw woning vandaag waard is, vraag dan een gratis schatting aan, of vergelijk tot 3 makelaars in uw regio.