Regenwaterput bij verkoop woning: wat moet u als verkoper weten?

Een regenwaterput bij verkoop van een woning roept vragen op die verder gaan dan de rioolkeuring zelf. Is de put verplicht? Wat als hij lekt, of de pomp het niet meer doet? En moet u de koper vertellen hoe het regenwater gebruikt wordt? In dit artikel kijken we alleen naar de put en wat erbij hoort. Voor de verplichte keuring van de volledige waterafvoer verwijzen we naar ons artikel over de rioolkeuring bij verkoop van een woning.

Is een regenwaterput verplicht bij de verkoop?

Nee. De verkoop zelf verplicht u niet om een regenwaterput te plaatsen. Een bestaande woning zonder put kan perfect verkocht worden. De verplichting om een put te voorzien komt uit de Vlaamse hemelwaterverordening, en die geldt bij nieuwbouw, herbouw en bepaalde uitbreidingen of verbouwingen waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. Of een put verplicht was, hangt dus af van wat er destijds vergund is.

Dat is wel een punt om na te kijken. Werd uw woning recent gebouwd of uitgebreid, dan stond de regenwaterput meestal als voorwaarde in de vergunning. Ontbreekt hij, of is hij kleiner dan vergund, dan kan een koper of zijn notaris daar vragen over stellen. Haal daarom de vergunning en de plannen boven voor u de woning te koop zet. Bij twijfel kan de dienst omgeving van uw gemeente zeggen welke voorwaarden er golden. De exacte regels, zoals de minimale inhoud per dakoppervlakte, vindt u bij de Vlaamse overheid onder de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater.

Wat controleert de rioolkeuring aan de regenwaterput?

Sinds 1 juli 2025 is in Vlaanderen bij de verkoop van een woning een keuring van de private waterafvoer nodig. De keurder kijkt daarbij niet naar de inhoud of de staat van uw put als reservoir, maar naar hoe het water stroomt. Komt het regenwater van het dak effectief in de put terecht? Waar gaat de overloop naartoe? En is het regenwatercircuit gescheiden van het afvalwater, zoals de rioolbeheerder in uw straat vraagt?

De overloop is in de praktijk het gevoelige punt. In een straat met een gescheiden stelsel moet die naar de regenwaterleiding, een infiltratievoorziening of een gracht, niet naar de afvalwaterleiding. Een foute aansluiting kan tot een negatief attest leiden. Dat blokkeert de verkoop niet, maar de koper moet de situatie dan binnen een bepaalde termijn laten rechtzetten, en dat weegt mee in de onderhandeling. Laat de keuring daarom vroeg uitvoeren. Dan weet u op tijd of er werk is, en kunt u kiezen of u het zelf oplost of het in de prijs verrekent. Wat de attesten samen kosten, leest u in ons overzicht van de kosten van attesten bij de verkoop van een huis.

Lekkende put, kapotte pomp of verstopte filter

Een regenwaterput gaat lang mee, maar niet eeuwig. Betonnen putten kunnen scheuren, deksels kunnen breken en de pomp of het filter heeft na verloop van tijd onderhoud of vervanging nodig. Voor u verkoopt, loont het om de put eens te laten nakijken of hem zelf te controleren. Staat hij na een droge periode opvallend snel leeg, dan kan dat op een lek wijzen.

U bent niet verplicht om alles te herstellen voor de verkoop. U moet wel eerlijk zijn over wat u weet. Een gebrek dat u kent en niet meldt, kan later als verborgen gebrek tegen u gebruikt worden, zeker als het niet zichtbaar was bij een bezoek. Een put ligt onder de grond, dus een koper ziet een barst niet. Vermeld bekende problemen schriftelijk in het compromis. Dat beschermt u beter dan een algemene clausule. Meer over die aansprakelijkheid leest u in ons artikel over verborgen gebreken bij de verkoop van een woning.

Een kleine herstelling, zoals een nieuwe pomp of een gereinigde filter, is vaak goedkoper dan de korting die een koper vraagt voor een installatie waarvan hij niet weet of ze werkt.

Hergebruik van regenwater: wat de koper wil weten

Veel putten worden niet alleen gebruikt om de tuin te besproeien. Wie het toilet, de wasmachine of een buitenkraan op regenwater aansluit, heeft een tweede leidingnet in huis. Dat circuit moet volledig gescheiden zijn van het leidingwater. Een verbinding tussen beide kan het drinkwater vervuilen. Daarom kan de waterleverancier een keuring van de binneninstallatie vragen wanneer een alternatieve waterbron is aangesloten.

Voor de koper zijn dit concrete vragen. Welke toestellen draaien op regenwater? Is er een omschakeling naar leidingwater als de put leeg staat? Zijn de kranen met regenwater duidelijk gemarkeerd? Hoe meer u daarover kunt tonen, hoe minder onzekerheid er bij een bezoek ontstaat. Een eenvoudig schema van de leidingen en de handleiding van de pomp maken het verschil.

Een goed werkende put met hergebruik is voor veel kopers een pluspunt. Het verlaagt de waterfactuur en past bij de aandacht voor water die gemeenten vandaag vragen. Presenteer het feitelijk in de advertentie, zonder er een groot verkoopargument van te maken dat de koper later niet herkent.

Uw dossier voor de regenwaterput samenstellen

Een volledig dossier voorkomt discussies tijdens de onderhandeling en bij de notaris. Verzamel deze stukken voor u de woning te koop zet:

• het attest van de keuring van de private waterafvoer;
• de omgevingsvergunning en plannen, als de put een vergunningsvoorwaarde was;
• de inhoud van de put, als u die kent, en de plaats ervan op een plan of foto;
• facturen van de put, de pomp of recente herstellingen;
• een keuringsverslag van de binneninstallatie, als die er is;
• een korte beschrijving van welke toestellen op regenwater werken.

Spreek in het compromis ook af wat er met de pomp en de filter gebeurt. Een pomp die vast in de put of de technische ruimte zit, gaat normaal mee met de woning. Wilt u iets meenemen, leg dat dan schriftelijk vast. Een makelaar die de lokale regels kent, kan dit dossier mee nakijken en weet welke vragen kopers in uw gemeente stellen. Via ImmoMakelaarVergelijker.be vergelijkt u makelaars in uw regio en kiest u wie uw woning het best voorstelt.

Tot slot

Een regenwaterput maakt de verkoop niet moeilijker, zolang u weet wat er ligt en hoe het aangesloten is. Laat de rioolkeuring tijdig uitvoeren, meld bekende gebreken schriftelijk en geef de koper een duidelijk beeld van het hergebruik. Wilt u eerst weten wat uw woning waard is? Vraag een gratis schatting aan. ImmoMakelaarVergelijker.be brengt u in contact met maximaal drie BIV-erkende makelaars uit uw regio, gratis en vrijblijvend. Vergelijk makelaars in uw buurt en ga goed voorbereid naar de markt.