Woning verkopen met laadpaal: wat regelt u als verkoper?

Wie een woning verkopen met laadpaal wil, krijgt van kopers steeds vaker dezelfde vragen. Gaat de laadpaal mee? Is ze gekeurd? Kan de aansluiting een elektrische wagen aan zonder dat de zekeringen springen? En wie is eigenlijk de eigenaar, als de paal via de werkgever kwam? Wie die antwoorden vooraf klaar heeft, maakt van de laadpaal een argument in plaats van een discussiepunt. Hieronder leest u wat u als verkoper regelt.

Hebt u ook zonnepanelen of een thuisbatterij? Dan leest u de regels voor die installaties in ons artikel over een woning verkopen met zonnepanelen. Dit artikel gaat specifiek over de laadpaal.

Gaat de laadpaal mee met de verkoop?

Een laadpaal die vast aan de muur of op een sokkel gemonteerd is en via een eigen kring op de elektrische installatie aangesloten is, geldt in de regel als onderdeel van het gebouw. Zonder andere afspraak gaat ze dus mee naar de koper, net zoals de verwarmingsketel of de keukenkasten.

Wilt u de laadpaal meenemen naar uw volgende woning, dan moet dat uitdrukkelijk in het compromis staan. Reken er wel op dat een koper dan vraagt wat er overblijft: een losse kabel, een lege kring in de zekeringkast, gaten in de gevel. Spreek af wie de demontage betaalt en in welke staat u de aansluiting achterlaat.

Een mobiele lader die u gewoon in een stopcontact steekt, is roerend goed. Die neemt u mee, tenzij u iets anders afspreekt. Omdat het verschil voor een koper niet altijd duidelijk is, noteert u het best in het compromis wat wel en niet inbegrepen is. Dat voorkomt een vervelende verrassing op de dag van de sleuteloverdracht.

Is de laadpaal van u? Bedrijfswagen en leasing

Veel laadpalen in Belgische opritten kwamen er via een bedrijfswagen. Dan is het niet vanzelfsprekend dat de paal van u is. Soms betaalde de werkgever de paal en blijft die eigenaar, soms huurt of leaset de werkgever ze bij een laadpaaloperator, soms kocht u ze zelf en betaalt de werkgever enkel de stroom terug. Elk van die situaties heeft gevolgen voor de verkoop.

Zoek de overeenkomst op en ga na wie eigenaar is en wat er gebeurt bij een verhuis. Sommige contracten voorzien dat de paal verhuist naar uw nieuwe adres, andere laten een overname door de koper toe of vragen een afkoopsom. Is de paal niet van u, dan kunt u ze ook niet verkopen. Vermeld dat dan duidelijk, zodat de koper niet denkt dat ze in de prijs zit.

Let ook op lopende abonnementen of beheercontracten voor de laadpas, de app of het onderhoud. Die staan meestal op uw naam en lopen niet automatisch over naar de koper. Zeg ze tijdig op of spreek met de koper af dat hij ze overneemt, als de operator dat toelaat.

Keuring en elektrische installatie

Bij de verkoop van een woning is een keuring van de elektrische installatie verplicht. De kring van de laadpaal maakt deel uit van die installatie. Een laadpaal die correct geplaatst en bij de installatie gekeurd werd door een erkend keuringsorganisme, levert normaal geen problemen op. Een paal die zelf aangesloten werd zonder keuring kan wel leiden tot opmerkingen in het verslag.

Verzamel daarom het keuringsverslag van bij de installatie, de factuur van de installateur en het eendraadschema met de kring van de laadpaal. Hoe de verkoopskeuring zelf verloopt en wat er gebeurt bij een negatief verslag, leest u in ons artikel over de keuring van de elektrische installatie bij verkoop.

Een negatief verslag blokkeert de verkoop niet. De koper krijgt wel een termijn om de inbreuken te laten herstellen, en hij zal die kosten meestal in zijn bod verrekenen. Een paal die vooraf in orde is gebracht, haalt dat argument van tafel.

Verhoogt een laadpaal de verkoopprijs?

Een laadpaal is voor een deel van de kopers een duidelijke plus, maar zelden een bedrag dat u apart bij de prijs telt. Kopers die al elektrisch rijden of dat binnenkort willen, besparen zich de zoektocht naar een installateur en de wachttijd. Voor kopers zonder elektrische wagen is het een neutraal detail.

Wat vaak meer weegt dan de paal zelf, is de aansluiting. Een woning met een driefasige aansluiting en voldoende vermogen laat toe om sneller te laden zonder dat de rest van het huis in de knoop komt. Vermeld daarom in uw advertentie niet alleen dat er een laadpaal is, maar ook het laadvermogen, het type aansluiting en of de paal slim laden ondersteunt. In Vlaanderen speelt dat laatste mee, omdat het capaciteitstarief de netkosten koppelt aan uw hoogste maandelijkse piek.

Laat de waarde van uw woning in haar geheel inschatten, met de laadpaal als een van de elementen. Via onze gratis online schatting krijgt u een eerste indicatie. Een lokale makelaar kan die verfijnen op basis van wat kopers in uw buurt voor vergelijkbare woningen betalen.

EPC, premies en documenten voor de koper

Een laadpaal telt niet mee in de berekening van het EPC. Dat certificaat gaat over de energieprestatie van het gebouw zelf: isolatie, verwarming, sanitair warm water, ventilatie en eventuele zonnepanelen. Een laadpaal verbetert uw score dus niet, maar verslechtert ze ook niet.

Ontving u bij de plaatsing een premie of een fiscaal voordeel, dan was dat gekoppeld aan u als eigenaar of aan uw werkgever. Zulke voordelen lopen niet over naar de koper. Beloof een koper daarom niets over steun waarvan u zelf niet zeker bent. De actuele regels vindt u bij de Vlaamse overheid, de FOD Financiën of uw netbeheerder.

Leg een kort dossier klaar met:

• de factuur en de technische fiche van de laadpaal;
• het keuringsverslag van bij de installatie;
• het eendraadschema en situatieschema met de kring van de laadpaal;
• eventuele contracten met een werkgever of laadpaaloperator;
• de garantievoorwaarden en de gegevens van de installateur.

Zo kan de koper of zijn notaris snel nagaan wat hij overneemt.

Zo bereidt u de verkoop voor

Begin met de eigendomsvraag. Is de paal van u, van uw werkgever of van een operator? Beslis daarna of ze meegaat met de verkoop en leg dat vast in het compromis. Zorg dat de elektrische installatie in orde is voor de verkoopskeuring en verzamel het dossier hierboven. In de advertentie vermeldt u de laadpaal feitelijk, met het vermogen en de aansluiting, zonder ze groter te maken dan ze is.

Een makelaar die regelmatig woningen met zulke installaties verkoopt, weet welke vragen kopers stellen en hoe u de laadpaal in de presentatie verwerkt. ImmoMakelaarVergelijker.be brengt u in contact met maximaal drie BIV-erkende makelaars uit uw regio, gratis en vrijblijvend. Vergelijk makelaars in uw buurt en bekijk hun inschatting, hun aanpak en hun tarief voor u kiest.

Tot slot

Een laadpaal maakt uw woning aantrekkelijker voor een groeiende groep kopers, op voorwaarde dat de papieren kloppen. Ga na wie eigenaar is, spreek in het compromis af of de paal meegaat, zorg dat de installatie gekeurd is en geef kopers duidelijke informatie over vermogen en aansluiting. Wilt u weten hoe makelaars in uw regio uw woning inschatten? Vergelijk gratis tot drie erkende makelaars en kies wie het best bij uw verkoop past.