Woning verkopen met airco: vergunning, documenten en verkoopprijs

Wilt u een woning verkopen met airco, dan krijgt u andere vragen dan bij een gewone verwarmingsinstallatie. Gaat de airco mee met de woning, was er een vergunning nodig voor de buitenunit en welke papieren verwacht een koper? Dit artikel gaat over split- en multisplitunits die vooral koelen en soms ook verwarmen. Is een warmtepomp uw hoofdverwarming, lees dan ook ons artikel over een woning verkopen met warmtepomp.

Hoort de airco bij de verkoop?

Een vaste airco met een binnenunit aan de muur, een buitenunit op de gevel of het dak en vaste leidingen ertussen, hoort in de regel bij de woning. De installatie is met het gebouw verbonden en zit dan in de verkoopprijs. U kunt ze na de verkoop niet zomaar laten demonteren.

Bij een mobiele airco op wieltjes ligt het anders. Zo'n toestel is los materiaal en neemt u normaal mee, net als een staande ventilator. Daartussen zitten twijfelgevallen, zoals een unit die alleen in een raamopening hangt.

Vermijd discussie en schrijf in het compromis welke toestellen in de woning blijven. Vermeld per kamer welke units er hangen, of de afstandsbedieningen erbij horen en in welke staat u ze overdraagt. Koopt iemand uitdrukkelijk een woning met airco, dan verwacht hij bij de oplevering werkende toestellen. Een korte test samen met de koper bij de voorlopige oplevering voorkomt verrassingen.

Vergunning voor de buitenunit: kijk het na vóór de verkoop

De binnenunit is zelden een probleem. De buitenunit wel, want die hangt op een gevel, staat op een plat dak of in de tuin en is soms zichtbaar vanaf de straat. Of daarvoor een vergunning nodig was, hangt af van het gewest, de plaats van de unit en de lokale regels. In Vlaanderen zijn bepaalde kleine werken vrijgesteld van een omgevingsvergunning, maar niet altijd en niet overal. In Brussel en Wallonië gelden eigen stedenbouwkundige regels. In een appartementsgebouw beslist de vereniging van mede-eigenaars bovendien vaak mee over wat op de gevel of het dak mag.

Waarom telt dat bij een verkoop? De notaris vraagt stedenbouwkundige inlichtingen op bij de gemeente, en een koper stelt vragen bij een unit die niet vergund lijkt. Kijk dus vooraf na of u een vergunning, een melding of een akkoord van de VME hebt. Twijfelt u, vraag het dan na bij de dienst omgeving of stedenbouw van uw gemeente, of raadpleeg in Vlaanderen het Omgevingsloket. Een onduidelijkheid die u zelf op tafel legt, kost minder vertrouwen dan een die de koper zelf vindt.

Let ook op geluid. Een buitenunit vlak bij de perceelgrens die 's nachts hoorbaar is, leidt soms tot klachten van buren. Een koper die dat tijdens een bezoek hoort, zal ernaar vragen.

Welke documenten geeft u aan de koper?

Bij een technische installatie willen kopers bewijs zien. Een volledig dossier geeft vertrouwen en bespaart u vragen tijdens de onderhandeling. Verzamel bij voorkeur:

• de factuur van de installatie, met datum, merk, type en aantal units;
• de gegevens van de installateur;
• de handleidingen en de afstandsbedieningen;
• de garantievoorwaarden en de resterende garantietermijn;
• de onderhoudsrapporten en, indien van toepassing, de verslagen van lekcontroles;
• een vergunning, melding of akkoord van de VME voor de buitenunit, als dat nodig was.

Een airco hoort geplaatst te worden door een gecertificeerde technicus, omdat er met koelmiddel gewerkt wordt. Een factuur van zo'n bedrijf toont dus ook dat de plaatsing correct gebeurde. Hebt u de installatie zelf of door een kennis laten doen, zeg dat dan eerlijk. Gebreken die u kende en verzweeg, kunnen na de verkoop alsnog op uw bord komen.

Koelmiddel, onderhoud en keuringen

Elke airco werkt met een koelmiddel, een gefluoreerd gas. Boven een bepaalde hoeveelheid koelmiddel geldt een periodieke lekcontrole door een gecertificeerd technicus. Voor de meeste kleine woningunits is dat niet het geval, bij grotere of multisplitinstallaties soms wel. Grotere airconditioningsystemen kunnen daarnaast onder een periodieke energie-inspectie vallen. De precieze regels vindt u bij het Departement Omgeving in Vlaanderen, Leefmilieu Brussel en de Service public de Wallonie.

Los daarvan is bij de verkoop van een woning de keuring van de elektrische installatie verplicht. Een airco hangt vaak aan een eigen stroomkring. Meld de keurder dat er airco-units zijn, zodat dat deel mee wordt bekeken.

Is het laatste onderhoud lang geleden, plan dan vóór de verkoop een onderhoudsbeurt in. Gereinigde filters, een controle van de werking en een kort rapport kosten weinig en tonen dat de toestellen in orde zijn.

Airco en het EPC

Voor de verkoop hebt u een geldig energieprestatiecertificaat nodig. Hoe een airco daarin meetelt, hangt af van het type toestel en van hoe de energiedeskundige de installatie invoert. Een toestel dat alleen koelt, wordt anders bekeken dan een omkeerbare unit die ook verwarmt. Geef de energiedeskundige daarom de technische gegevens: merk, type, vermogen en of de unit ook voor verwarming dient. Zonder die gegevens werkt hij met standaardwaarden, en die vallen zelden in uw voordeel uit.

Hebt u al een geldig EPC van vóór de plaatsing, dan blijft dat certificaat in principe bruikbaar. Verwarmt de airco ook en verwacht u een betere score, vraag dan aan een energiedeskundige of een nieuw EPC zinvol is.

Wat is een airco waard bij de verkoop?

Een airco verhoogt de verkoopprijs niet automatisch met wat u ervoor betaalde. Een koper kijkt naar wat de installatie hem oplevert. In een appartement op de bovenste verdieping, een woning met veel glas op het zuiden of een slaapkamer onder het dak wordt koeling tijdens warme zomers sterk gewaardeerd. In een goed beschaduwde rijwoning weegt het minder door. Ook leeftijd en staat spelen mee: een recente unit met garantie is meer waard dan een toestel van vijftien jaar dat aan vervanging toe is.

Een makelaar die de lokale markt kent, kan inschatten hoeveel kopers in uw buurt willen betalen voor koeling. Een gratis schatting geeft u een eerste idee van de waarde van uw woning, met de installatie inbegrepen.

In de advertentie blijft u best feitelijk. Vermeld in welke kamers een unit hangt, of de toestellen ook verwarmen en wanneer ze geplaatst zijn. Hebt u ook zonnepanelen, vermeld dat dan, want dan koelt u deels met eigen stroom. Beloof geen besparingen die u niet kunt aantonen. Via ImmoMakelaarVergelijker.be kunt u makelaars vergelijken die weten hoe ze zulke troeven in de markt zetten.

Tot slot

Een airco is bij de verkoop vooral een kwestie van duidelijkheid. Leg vast welke toestellen in de woning blijven, kijk na of de buitenunit in orde is met de vergunningsregels en verzamel facturen en onderhoudsrapporten. Geef de energiedeskundige en de keurder de juiste gegevens. Zo voorkomt u discussie bij het compromis en de oplevering, en ziet een koper de airco als een pluspunt in plaats van een vraagteken.

Wilt u weten welke makelaar het best past bij uw woning? Vergelijk gratis en vrijblijvend tot 3 erkende makelaars in uw regio.