Woning verkopen met warmtepomp: wat regelt u als verkoper?

Wie een woning verkopen met warmtepomp plant, heeft een troef in handen, maar ook een paar extra taken. Een koper wil weten welk type toestel er staat, hoe oud het is, of het onderhouden werd en wat het verbruikt. Hoe beter u die vragen vooraf beantwoordt, hoe minder twijfel er tijdens de bezoeken ontstaat. In dit artikel overlopen we wat u als verkoper regelt. De invloed op uw energiescore leest u in ons artikel over warmtepomp en EPC-score.

Gaat de warmtepomp mee met de verkoop?

Een warmtepomp die vast aan de woning is verbonden, met leidingen naar de vloerverwarming of radiatoren en een eigen elektrische aansluiting, hoort in de regel bij het onroerend goed. Ze maakt dan deel uit van de verkoopprijs en u kunt ze niet zomaar meenemen. Dat geldt voor een lucht-waterwarmtepomp met buitenunit net zo goed als voor een bodem-waterwarmtepomp met boringen in de tuin.

Bij een losse airco-unit of een mobiele lucht-luchtwarmtepomp ligt dat minder vast. Twijfelt u, leg het dan zwart op wit vast in het compromis. Schrijf erin welke toestellen in de woning blijven en in welke staat ze worden overgedragen. Zo vermijdt u discussie bij de voorlopige oplevering, en weet de notaris precies wat er verkocht wordt.

Huurt of leaset u de warmtepomp via een energieleverancier of een gespecialiseerde firma, dan is het toestel niet uw eigendom. Lees in dat geval het contract na. Sommige contracten laten een overdracht aan de koper toe, andere moeten worden stopgezet of afgekocht. Bespreek dat vroeg met de koper en vermeld het in het compromis.

Welke documenten verzamelt u voor de koper?

Een warmtepomp is een technische installatie, en kopers willen bewijs zien. Een volledig dossier geeft vertrouwen en bespaart u veel telefoontjes. Verzamel bij voorkeur het volgende:

• de factuur van de installatie, met datum, merk, type en vermogen;
• de handleiding en de gegevens van de installateur;
• de garantievoorwaarden en de resterende garantietermijn;
• het onderhoudsboekje of de onderhoudsrapporten;
• indien van toepassing de verslagen van de lekdichtheidscontrole van het koelmiddel;
• bij een bodem-waterwarmtepomp de gegevens van de boring;
• uw verbruiksgegevens van de voorbije jaren.

Controleer ook of de garantie overdraagbaar is. Bij veel fabrikanten loopt de garantie mee met het toestel, soms op voorwaarde dat het onderhoud correct werd uitgevoerd. Dat staat in de garantievoorwaarden of kunt u navragen bij de installateur.

Onderhoud, koelmiddel en keuringen

Een warmtepomp werkt met een koelmiddel. Afhankelijk van het type en de hoeveelheid koelmiddel geldt een periodieke controle op lekken door een erkende koeltechnicus. De precieze regels hangen af van het gewest en van de installatie. Raadpleeg daarvoor de officiële informatie van uw gewest, in Vlaanderen het Departement Omgeving. Hebt u de verslagen van die controles, voeg ze dan bij het dossier.

Los van de warmtepomp is bij de verkoop van een woning een keuring van de elektrische installatie verplicht. Een warmtepomp heeft vaak een eigen stroomkring en soms een aparte aansluiting. Laat de keurder weten dat er een warmtepomp is, zodat ook dat deel van de installatie wordt bekeken. Een keuring met opmerkingen is geen ramp, maar een koper ziet liever een conform verslag.

Plan, als het laatste onderhoud lang geleden is, vóór de verkoop een onderhoudsbeurt in. Een recent onderhoudsrapport is een eenvoudig bewijs dat het toestel goed werkt en kost u weinig in verhouding tot de waarde van de woning.

Wat is een warmtepomp waard bij de verkoop?

Een warmtepomp verhoogt de verkoopprijs niet automatisch met het bedrag dat u ervoor betaalde. Een koper betaalt voor wat de installatie hem oplevert: een betere EPC-score, lagere energiekosten en geen nood aan een nieuwe verwarmingsketel. Hoe zwaar dat doorweegt, hangt af van de woning zelf. In een goed geïsoleerde woning met vloerverwarming haalt een warmtepomp veel meer rendement dan in een oudere woning met kleine radiatoren.

Ook de leeftijd speelt mee. Een toestel van twee jaar oud met resterende garantie weegt anders dan een installatie van vijftien jaar die binnenkort aan vervanging toe is. Een makelaar die de lokale markt kent, kan inschatten hoeveel kopers in uw regio bereid zijn te betalen voor een woning met een lage energiefactuur. Een gratis schatting geeft u een eerste idee van de waarde van uw woning, inclusief de installatie.

Hebt u voor de warmtepomp een premie ontvangen, kijk dan de voorwaarden na. Premies zijn meestal persoonlijk en gekoppeld aan de aanvrager. Of een verkoop gevolgen heeft voor een premie die u al ontving, staat in de voorwaarden van die premie. In Vlaanderen vindt u die informatie bij Mijn VerbouwPremie.

Hoe stelt u de warmtepomp voor in de advertentie?

Vermeld de warmtepomp duidelijk, maar blijf feitelijk. Schrijf welk type het is, het bouwjaar van de installatie, hoe de woning verwarmd wordt en of er ook warm water mee wordt gemaakt. Combineert u de warmtepomp met zonnepanelen of een thuisbatterij, vermeld dat dan ook. Voor die installaties leest u meer in ons artikel over een woning verkopen met zonnepanelen.

Vermijd beloftes over besparingen die u niet kunt aantonen. Werkelijke verbruikscijfers van de voorbije jaren zeggen een koper meer dan een algemene uitspraak. Vertel ook eerlijk waar het toestel staat en of de buitenunit hoorbaar is. Kopers merken dat toch tijdens een bezoek, en openheid voorkomt discussies achteraf.

Een ervaren makelaar weet hoe hij een energiezuinige woning in de markt zet en welke kopers daar gevoelig voor zijn. Via ImmoMakelaarVergelijker.be kunt u makelaars vergelijken die in uw buurt actief zijn.

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn warmtepomp meenemen als ik mijn huis verkoop?

Een warmtepomp die vast aan de woning is verbonden, hoort in de regel bij het huis en zit in de verkoopprijs. Wilt u een toestel meenemen of uitsluiten, dan moet dat uitdrukkelijk in het compromis staan.

Gaat de garantie van de warmtepomp over op de koper?

Bij veel fabrikanten loopt de garantie mee met het toestel, vaak op voorwaarde dat het onderhoud werd uitgevoerd. De garantievoorwaarden of de installateur geven daarover uitsluitsel.

Moet ik mijn warmtepomp laten keuren voor de verkoop?

Een aparte keuring van de warmtepomp is geen algemene verkoopverplichting, maar een keuring van de elektrische installatie wel. Afhankelijk van het koelmiddel kan een periodieke lekcontrole gelden. Een recent onderhoudsrapport stelt een koper gerust.

Verhoogt een warmtepomp de verkoopprijs?

Een warmtepomp kan de waarde verhogen via een betere EPC-score en lagere energiekosten, maar niet automatisch met de aankoopprijs. Leeftijd, staat en de isolatie van de woning bepalen hoeveel een koper ervoor betaalt.

Goed voorbereid verkopen

Een warmtepomp maakt uw woning aantrekkelijker voor kopers die op hun energiefactuur letten. Met duidelijke afspraken in het compromis, een volledig technisch dossier en een eerlijke voorstelling in de advertentie haalt u er het meeste uit. ImmoMakelaarVergelijker.be brengt u in contact met maximaal drie BIV-erkende makelaars uit uw regio, gratis en vrijblijvend. Vergelijk makelaars in uw buurt en kies wie uw woning het best verkoopt.