Hoe lang is een energielabel geldig in België?

Een energieprestatiecertificaat blijft in België tien jaar geldig, in de drie gewesten. Dat klinkt eenvoudig, maar bij een verkoop hangt er meer aan vast. De datum van opmaak telt, niet de dag waarop u het attest ontving, en in Vlaanderen moet het attest voor een verkoop bovendien van 2019 of later zijn. Hieronder leest u wanneer uw certificaat nog meetelt en wanneer u het beter opnieuw laat opmaken.

Tien jaar, te tellen vanaf de datum van opmaak

De termijn start op de dag waarop de erkende deskundige het document opmaakte, niet op de dag dat u het ontving en niet op de dag dat u uw woning te koop zet. Die datum staat op de eerste bladzijde van het certificaat, naast het identificatienummer. Dateert uw certificaat van maart 2017, dan verliest het zijn werking in maart 2027, hoe ver uw dossier op dat moment ook staat.

De regel is dezelfde in de drie gewesten, ook al heet het document niet overal hetzelfde. In Wallonië en Brussel spreekt men van het PEB-certificaat, opgemaakt door een erkend certificateur. In Vlaanderen is het het EPC, opgemaakt door een energiedeskundige type A na een plaatsbezoek. De rekenmethodes verschillen per gewest, waardoor dezelfde woning een licht ander label kan krijgen. De geldigheidsduur verandert daar niet door.

Een vervallen certificaat heeft geen waarde. Het mag niet in een advertentie staan, het kan niet aan de koper worden overhandigd en de notaris kan er zich niet op baseren.

In Vlaanderen geldt bij verkoop een extra voorwaarde

Voor een verkoop in Vlaanderen volstaat het niet dat uw EPC nog binnen die tien jaar valt. Het attest moet opgemaakt zijn in 2019 of later, sinds het EPC volgens een nieuw model wordt opgesteld. Een ouder attest dat op papier nog geldig is, mag u nog gebruiken voor verhuur, maar niet meer om te verkopen. Ligt er dus nog een EPC uit 2016, 2017 of 2018, ga er dan van uit dat u een nieuw attest nodig hebt zodra u verkoopt.

In Wallonië bestaat sinds 1 september 2026 een nieuw model van PEB-certificaat, met een renovatieroadmap erbij. Certificaten van voor die datum blijven geldig tot hun vervaldag. In Brussel is een PEB-certificaat verplicht voor woningen vanaf 18 vierkante meter, voor u het pand op de markt brengt.

Op welke momenten moet het certificaat geldig zijn?

Drie momenten tellen. Eerst de publicatie van de advertentie, want het energielabel en het specifieke verbruik moeten daarin staan. Het certificaat moet er dus al zijn voor de eerste foto online komt. Daarna de bezoeken, waarbij u het document moet kunnen tonen aan wie erom vraagt. En ten slotte de ondertekening, bij de compromis en daarna bij de notariële akte, waar het certificaat in het dossier belandt.

De notaris controleert dit standaard. Zonder geldig certificaat verlijdt hij de akte niet en schuift de datum van ondertekening op tot er een deskundige is langsgeweest. Die vertraging telt in weken, zelden in dagen, zeker in het voorjaar en in september wanneer de aanvragen zich opstapelen.

Regel het certificaat daarom helemaal aan het begin van het traject en niet pas wanneer u een datum bij de notaris vastlegt. Een goede makelaar herinnert u daar al bij het eerste gesprek aan. Twijfelt u nog aan wie u uw woning toevertrouwt, dan kunt u eerst enkele makelaars uit uw gemeente vergelijken. In een ander artikel zetten we de EPC-verplichtingen bij een verkoop op een rij.

Wat de geldigheid vroeger beëindigt

Drie situaties maken een nog jong certificaat ongeldig.

De eerste is een nieuw certificaat voor dezelfde woning. Zodra een deskundige er een opmaakt, vervangt dat het vorige document. U kunt dus niet kiezen om het oude voor te leggen omdat daar een beter label op stond.

De tweede is een wijziging van de eenheid zelf. Splitst u een huis in twee appartementen of voegt u twee studio's samen, dan stemmen de nieuwe eenheden niet meer overeen met wat in het certificaat staat. U begint opnieuw, eenheid per eenheid.

De derde is een afbraak gevolgd door heropbouw, of een renovatie die zo ingrijpend is dat het gebouw als nieuwbouw wordt behandeld. Dan neemt de EPB-procedure van de werf het over.

Gewone werken maken uw certificaat niet ongeldig. Een ketel vervangen, een zolder isoleren of dubbel glas plaatsen verandert daar niets aan. Het certificaat blijft geldig tot de vervaldag, maar het blijft uw woning beschrijven zoals ze voor de werken was.

Moet u het certificaat na renovatiewerken opnieuw laten opmaken?

Niets verplicht u daartoe zolang de tien jaar loopt. De vraag is dus niet juridisch, ze is commercieel.

Een koper die een advertentie leest, vergelijkt labels. Hebt u uw dak geïsoleerd en uw verwarming vervangen, maar staat er in uw advertentie nog een label F van zes jaar geleden, dan betaalt u twee keer: een keer voor de werken en een keer in de onderhandeling. De prijsverschillen tussen labels zijn reëel, en een zwak label blijft een argument om af te bieden, ook als de woning intussen beter is.

Een certificaat opnieuw laten opmaken kost een paar honderd euro, een bedrag dat u afweegt tegen de onderhandelingsruimte die een verouderd label aan de koper geeft. We zetten de kostprijs van een EPC na werken en de betekenis van elk label apart uiteen. Wilt u weten wat uw woning vandaag waard is, met het huidige label, vraag dan een gratis schatting van uw woning aan.

Een certificaat dat tijdens de verkoop vervalt

Een Belgische woningverkoop duurt zelden minder dan vier maanden tussen de publicatie en de notariële akte. Tussen de compromis en de akte rekent u in de meeste dossiers nog enkele maanden, terwijl de koper zijn krediet rondkrijgt en de notaris de documenten verzamelt.

Maak die rekensom dus voor u publiceert. Vervalt uw certificaat binnen minder dan zes maanden, ga er dan van uit dat het de verkoop niet uitzit. Het meteen opnieuw laten opmaken kost minder dan een uitgestelde akte, en het spaart u de uitleg aan een koper die al getekend heeft.

De controle duurt een minuut. Neem het document, kijk naar de datum van opmaak en tel er tien jaar bij. Valt de vervaldag binnen de komende twee jaar, regel het dan nu. Een ervaren makelaar doet die controle automatisch bij de schatting, samen met de stedenbouwkundige inlichtingen, het postinterventiedossier en het bodemattest.

Wat u onthoudt voor u te koop zet

Tien jaar vanaf de datum van opmaak, in de drie gewesten. In Vlaanderen moet het attest voor een verkoop bovendien van 2019 of later zijn. Een nieuw certificaat vervangt het oude, en zware ingrepen aan de eenheid zelf maken het ongeldig. Gewone renovaties niet, al loont het commercieel vaak om na grote werken toch een nieuw attest te laten opmaken. Controleer de datum voor u publiceert, niet bij de notaris.