Hoeveel Registratierechten Op Woning in België – Prijzen, Uitzonderingen & Tips

REGISTRATIERECHTEN = GROTE KOST BIJ WONINGKOOP!**

Tarieven Registratierechten België 2026:

Voorbeeld €350.000 woning (Vlaanderen): €9.000 registratierechten (3% na abattement). Dit artikel legt alles uit!

1. Registratierechten Per Gewest 2026

1.1 Vlaanderen – Meest Voordelig!

Tarieven 2026:

• Eigen Woning: 3% (verlaagd tarief).
• Tweede Woning/Investering: 12%.

Abattement (Starters):

• Eerste €300.000 tegen 3% = €9.000.
• Boven €300.000 tegen 12%.
• Voorbeeld €350.000: €9.000 + €6.000 = €15.000 totaal.

Voorwaarden Abattement:

• Eerste woning.
• Bewoning binnen 1 jaar.
• Max. €350.000 marktwaarde.

1.2 Brussel – Middenmoot

Tarieven:

• Eigen Woning: 12,5%.
• Tweede Woning: 12,5%.

Abattement:

• Eerste €200.000 tegen 3,75% = €7.500.
• Boven €200.000 tegen 12,5%.
• Voorbeeld €350.000: €7.500 + €18.750 = €26.250 totaal.

1.3 Wallonië – Gelijk Aan Brussel

Tarieven:

• Eigen Woning: 12,5%.
• Tweede Woning: 12,5%.

Abattement:

• Eerste €200.000 tegen 3,75% = €7.500.
• Voorbeeld €350.000: €26.250 totaal.

2. Totale Kosten Bij Woningkoop 2026

Kostenbreakdown €350.000 Woning

Vlaanderen (Eigen Woning):

Brussel/Wallonië:

Verschil: €11.000+ goedkoper in Vlaanderen!

3. Uitzonderingen & Voordelen 2026

3.1 Abattement Voor Starters

Vlaanderen:

• €300.000 abattement tegen 3%.
• Voorwaarde: eerste woning, bewonen binnen 1 jaar, max. €350.000 waarde.

Brussel/Wallonië:

• €200.000 abattement tegen 3,75%.
• Gelijkaardige voorwaarden.

3.2 Nieuwe Woning (BTW)

Alle Gewesten:

• 21% BTW i.p.v. registratierechten.
• Voorbeeld €350.000 nieuwe woning: €73.500 BTW.
• Geen abattement starters.

3.3 Schenkings- of Erfbelasting

Andere Tarieven:

• Schenking woning: 3% (Vlaanderen) tot 27% (Brussel/Wallonië).
• Erfbelasting: Afhankelijk verwantschap.

4. Stap-Voor-Stap Registratierechten Berekenen

Stap 1: Gewest & Type Bepalen

• Eigen woning? → Verlaagd tarief.
• Tweede woning? → Vol tarief.
• Nieuwe woning? → BTW 21%.

Stap 2: Abattement Checken

Vlaanderen Starters:
Eerste €300.000 x 3% = €9.000
Bovenliggend x 12%

text

Voorbeeld €450.000:
€300.000 x 3% = €9.000
€150.000 x 12% = €18.000
TOTAAL = €27.000

text

Stap 3: Notaris & Extra Kosten

• Notaris berekent exact (incl. hypotheekrechten).
• Budget 12-14% van aankoopprijs.

5. Tips – Registratierechten Minimaliseren

Tip 1: Koop In Vlaanderen (Goedkoopst!)

Verschil €350.000 Woning:

• Vlaanderen: €15.000.
• Brussel/Wallonië: €26.250.
• Besparing: €11.250!

Tip 2: Maximaal Abattement Gebruiken

Starters:

• Koop max. €350.000 (Vlaanderen).
• Bewoon binnen 1 jaar.
• Besparing: €27.000 vs. 12% tarief!

Tip 3: Nieuwe Woning Overwegen

• BTW 21% maar geen notariskosten.
• Voor starters soms voordeliger.

Tip 4: Notaris Kiezen

• Vergelijk 3 notarissen (prijzen variëren).
• Kies specialist residentieel vastgoed.

6. FAQ – Registratierechten Woning

Hoeveel registratierechten bij €300.000 woning in Vlaanderen?
€9.000 (3% na abattement starters).

Wat is abattement registratierechten?
Eerste deel woning tegen verlaagd tarief voor starters (Vlaanderen €300k, Brussel/Wallonië €200k).

Betaal ik registratierechten op nieuwe woning?
Nee, 21% BTW.

Kan ik registratierechten vermijden?
Nee, maar minimaliseren via abattement en gewestkeuze.

Wie betaalt registratierechten?
Koper betaalt standaard.

Samenvatting – Registratierechten Woning 2026

Tabel Vergelijking: