Hoeveel registratierechten betaalt u op een woning in België? Rekenvoorbeelden per gewest

In België zijn registratierechten na de prijs zelf de grootste kost bij de aankoop van een bestaande woning. Het bedrag hangt af van drie dingen: het gewest waar de woning ligt, de prijs, en of de woning uw enige eigen woning wordt. In dit artikel rekenen we het concreet uit voor verschillende prijzen.

De tarieven hieronder gelden voor akten die in 2026 worden verleden. Het tarief volgt altijd de datum van de notariële akte, niet die van het compromis.

Kort antwoord: de tarieven in 2026

Gewest	Enige eigen woning	Andere aankoop
Vlaanderen	2% op de volledige prijs	12%
Wallonië	3% op de volledige prijs	12,5%
Brussel	12,5%, met vrijstelling van de eerste 200.000 euro als de prijs niet hoger is dan 600.000 euro	12,5%

Een abattement voor starters bestaat in Vlaanderen en Wallonië niet meer. Het lage tarief geldt voor iedereen die zijn enige eigen woning koopt, ook als het niet de eerste woning is.

De registratierechten worden berekend op de prijs, of op de verkoopwaarde als die hoger ligt. Koopt u nieuwbouw van een projectontwikkelaar, dan betaalt u op het gebouw btw en registratierechten alleen op het grondaandeel.

Rekenvoorbeelden voor uw enige eigen woning

Prijs	Vlaanderen (2%)	Wallonië (3%)	Brussel
200.000 euro	4.000 euro	6.000 euro	0 euro
250.000 euro	5.000 euro	7.500 euro	6.250 euro
300.000 euro	6.000 euro	9.000 euro	12.500 euro
350.000 euro	7.000 euro	10.500 euro	18.750 euro
400.000 euro	8.000 euro	12.000 euro	25.000 euro
500.000 euro	10.000 euro	15.000 euro	37.500 euro

In Brussel betaalt u 12,5% op het deel boven 200.000 euro. Bij 350.000 euro is dat 12,5% van 150.000 euro, dus 18.750 euro.

In Vlaanderen bestaat daarnaast een kleine extra korting van 1.867 euro voor goedkopere woningen onder een prijsgrens. Bij 200.000 euro kan het bedrag daardoor dalen tot 2.133 euro. Vraag uw notaris of uw woning in aanmerking komt.

Rekenvoorbeelden voor een andere aankoop

Koopt u een tweede verblijf, een huurwoning als belegging, of voldoet u niet aan de voorwaarden voor uw enige eigen woning, dan geldt het gewone tarief.

Prijs	Vlaanderen (12%)	Wallonië en Brussel (12,5%)
250.000 euro	30.000 euro	31.250 euro
300.000 euro	36.000 euro	37.500 euro
350.000 euro	42.000 euro	43.750 euro
400.000 euro	48.000 euro	50.000 euro

Drie situaties waarin u meer betaalt dan u denkt

• Brussel boven 600.000 euro. Het abattement vervalt dan volledig, niet gedeeltelijk. Een woning van 620.000 euro kost 77.500 euro aan registratierechten, een woning van 600.000 euro 50.000 euro.
• Een bouwgrond in Vlaanderen. Een bouwgrond krijgt in Vlaanderen het tarief van 2% niet en betaalt 12%. In Wallonië geldt de 3% wel voor een bouwgrond waarop u uw eigen woning bouwt.
• U bezit nog een andere woning. In Vlaanderen moet u die in de akte beloven te verkopen binnen twee jaar, in Wallonië binnen drie jaar. In Brussel mag u op de datum van het compromis geen andere woning volledig in volle eigendom hebben. Zonder die voorwaarden betaalt u het gewone tarief.

De voorwaarden per gewest in het kort

In Vlaanderen koopt u als natuurlijk persoon de volledige eigendom, schrijft u zich binnen drie jaar in op het adres en blijft u daar minstens één jaar ingeschreven. In Wallonië vestigt u zich binnen drie jaar (vijf jaar voor een bouwgrond) en blijft u er drie jaar wonen. In Brussel vestigt u uw hoofdverblijfplaats binnen drie jaar en behoudt u die vijf jaar. Houdt u zich niet aan de voorwaarden, dan moet u het voordeel terugbetalen.

Alle details leest u in onze gidsen over registratierechten in Vlaanderen, registratierechten in Wallonië en registratierechten in Brussel. Wat u naast de registratierechten nog betaalt bij de notaris, leest u in ons artikel over notariskosten bij de aankoop van een woning.

Waarom dit ook voor verkopers telt

De koper betaalt de registratierechten, maar ze bepalen mee hoeveel hij kan bieden. In Brussel maakt het voor een koper tienduizenden euro's verschil of uw woning net onder of net boven 600.000 euro wordt verkocht. En een belegger rekent met 12% of 12,5% en biedt daardoor vaak lager dan iemand die er zelf gaat wonen.

Weet u nog niet wat uw woning waard is? Vraag een gratis schatting aan of vergelijk tot drie erkende makelaars die uw regio kennen.

Veelgestelde vragen

Hoeveel registratierechten betaal ik op een woning van 350.000 euro?

Voor uw enige eigen woning: 7.000 euro in Vlaanderen, 10.500 euro in Wallonië en 18.750 euro in Brussel. Voor een andere aankoop: 42.000 euro in Vlaanderen en 43.750 euro in Wallonië en Brussel.

Bestaat er nog een abattement voor starters?

In Vlaanderen en Wallonië niet meer: daar geldt een laag tarief van 2% of 3% voor elke enige eigen woning. In Brussel bestaat het abattement op de eerste 200.000 euro nog, maar alleen als de prijs niet hoger is dan 600.000 euro.

Betaal ik registratierechten op nieuwbouw?

Koopt u nieuwbouw van een projectontwikkelaar, dan betaalt u btw op het gebouw en registratierechten alleen op het grondaandeel.

Wie betaalt de registratierechten, koper of verkoper?

De koper. Ze worden via de notaris betaald bij het verlijden van de aankoopakte.