Wie kiest de notaris bij de verkoop van een woning in Hasselt?

Zowel de koper als de verkoper mag een eigen notaris aanstellen. Werken er twee notarissen aan hetzelfde dossier, dan wordt het wettelijk vastgelegde ereloon tussen beide kantoren verdeeld. De koper betaalt daardoor niets extra, en de verkoper heeft iemand die het dossier langs de verkoopzijde opvolgt.

Wat betaalt de verkoper zelf bij de notaris in België?

De koper draagt de registratierechten en het grootste deel van de aktekosten. De verkoper betaalt vooral de verplichte attesten: het EPC, het bodemattest, de elektrische keuring en bij woningen van voor 2001 het asbestattest. Loopt er nog een hypothecaire lening, dan komt daar de doorhaling van de hypothecaire inschrijving bij, goed voor enkele honderden euro's.

Hoeveel tijd zit er tussen het compromis en de akte?

In België moet de authentieke akte binnen vier maanden na het compromis passeren, omdat de registratierechten binnen die termijn betaald moeten zijn. In de praktijk wordt de akte meestal na twee tot drie maanden getekend. Die tijd gaat naar de opzoekingen van de notaris en naar de financiering van de koper.

Moet u een notaris uit Hasselt nemen om er een woning te verkopen?

Nee. Elke Belgische notaris mag een woning in Hasselt verkopen, ongeacht waar het kantoor gevestigd is. Een notaris uit de streek werkt in de praktijk wel vlotter voor de stedenbouwkundige opzoekingen bij de stad Hasselt en voor fysieke afspraken.

Notarissen in Hasselt: wat u als verkoper moet weten

Notarissen in Hasselt spelen een vaste rol bij elke woningverkoop, maar veel verkopers weten pas laat wat die rol precies inhoudt. Wie doet wat, wie kiest de notaris, en wat betaalt u als verkoper eigenlijk zelf? Dit artikel zet het op een rij voor wie in Hasselt of elders in Limburg verkoopt, van de eerste afspraak tot het tekenen van de akte.

Wat een notaris doet bij de verkoop van uw woning

De notaris is een openbaar ambtenaar en verdedigt niet de belangen van een van beide partijen, maar ziet toe op een rechtsgeldige verkoop voor koper en verkoper samen. Dat onderscheid verrast sommige verkopers: uw notaris is geen advocaat.

Concreet volgt er een reeks opzoekingen voordat de akte kan passeren. Denk aan de stedenbouwkundige inlichtingen bij de stad Hasselt, het bodemattest bij OVAM, de kadastrale gegevens, en de controle of er nog een hypotheek of beslag op uw woning rust. Die opzoekingen nemen tijd in beslag en zijn de voornaamste reden waarom er weken zitten tussen het compromis en de akte.

Daarnaast stelt de notaris de authentieke akte op, of leest ze na wanneer een tweede notaris ze heeft opgesteld. Op de dag van de akte komt het volledige aankoopbedrag op een derdenrekening. Daarmee wordt eerst uw eventuele openstaande hypothecaire lening afgelost, waarna het saldo naar u wordt doorgestort. De akte wordt vervolgens geregistreerd en overgeschreven, waarmee de eigendomsoverdracht officieel rond is.

Kiest de koper of de verkoper de notaris in Hasselt?

Beide partijen mogen hun eigen notaris aanstellen. In de praktijk kiest de koper vaak eerst, omdat die het grootste deel van de kosten draagt. Als verkoper bent u daar niet aan gebonden: u mag altijd uw eigen notaris naast die van de koper zetten.

✦ 100% gratis & Vrijblijvend

Verkoop uw woning met de beste makelaar

Vergelijk gratis de top 3 makelaars in uw regio en bespaar op commissie.

Vergelijk makelaars →

Dit is het punt waar de meeste misverstanden ontstaan. Twee notarissen kosten niets extra. Het ereloon ligt wettelijk vast en wordt in dat geval verdeeld tussen beide kantoren. De koper betaalt exact hetzelfde bedrag als bij een enkele notaris. Er is dus geen financiële reden om af te zien van uw eigen notaris, en er is wel een goede reden om er een aan te stellen: iemand die het dossier langs de verkoopzijde opvolgt.

Kiest u een notaris in Hasselt zelf, dan verloopt dat vaak vlotter voor de opzoekingen bij de stad en voor een fysieke afspraak. Verplicht is het niet. Een notaris uit gelijk welke Belgische gemeente mag een woning in Hasselt verkopen.

Wat betaalt u als verkoper bij de notaris?

Het grootste deel van de aktekosten ligt bij de koper. De registratierechten en het ereloon op de aankoop zijn voor de koper, niet voor u.

Als verkoper betaalt u vooral de documenten die u wettelijk moet aanleveren, en die verzamelt u het best al voordat u uw woning online zet. In Vlaanderen gaat het om het EPC, het bodemattest, het keuringsverslag van de elektrische installatie, en voor woningen gebouwd voor 2001 ook het asbestattest. Voor een appartement komen daar de documenten van de syndicus bij.

Daarnaast is er een kostenpost die verkopers regelmatig over het hoofd zien. Loopt er nog een hypothecaire lening op uw woning, dan moet die inschrijving worden doorgehaald bij de akte. Die handlichting kost enkele honderden euro's en wordt van uw verkoopsom afgehouden. Vraag uw notaris om een raming zodra u weet wat uw woning ongeveer opbrengt.

Wilt u eerst weten waar u financieel op uitkomt, dan begint dat bij een realistisch prijskaartje. Een gratis schatting van uw woning geeft u het vertrekpunt om die kosten tegenover uw netto-opbrengst te zetten.

Hoe lang duurt het van compromis tot akte?

De vuistregel in België is vier maanden. Vanaf de ondertekening van het compromis heeft u die termijn om de authentieke akte te laten passeren, omdat de registratierechten binnen die periode betaald moeten zijn. In de meeste dossiers wordt de akte na twee tot drie maanden getekend.

Die tijd gaat grotendeels naar de opzoekingen van de notaris en naar de financiering van de koper. De stedenbouwkundige inlichtingen bij de stad, het bodemattest en de fiscale en hypothecaire nazichten hebben elk hun eigen doorlooptijd. Op de meeste daarvan heeft u geen invloed.

Waar u wel invloed op heeft, is uw eigen dossier. Verkopers die hun attesten pas laten aanvragen nadat het compromis getekend is, verliezen makkelijk enkele weken. Een asbestattest of een elektrische keuring inplannen duurt in drukke periodes langer dan verwacht. Wie die documenten al klaar heeft liggen op het moment dat er een bod komt, houdt de vier maanden ruim.

Notaris en makelaar: wie doet wat bij een verkoop in Hasselt?

De rolverdeling is duidelijker dan ze lijkt. De makelaar bepaalt samen met u de vraagprijs, verzorgt de foto's en de publiciteit, doet de bezoeken, filtert de kandidaat-kopers en onderhandelt over de prijs en de voorwaarden. De notaris komt in beeld voor het juridische deel en voor de akte.

Het compromis is de plek waar beide werelden elkaar raken. Zowel een makelaar als een notaris mag een compromis opstellen. Laat u het door de notaris opmaken of nalezen, dan zit u zekerder wat betreft opschortende voorwaarden, termijnen en de gevolgen van een financiering die niet rond raakt.

De markt in Hasselt en de rest van Limburg heeft een eigen ritme en prijsniveau. Een kantoor dat er wekelijks verkoopt, schat uw woning anders in dan een kantoor dat er zelden komt. U kunt tot drie makelaars vergelijken die actief zijn in uw gemeente, gratis en vrijblijvend, en meteen vragen hoe zij de samenwerking met de notaris aanpakken.

Zo bereidt u uw verkoop in Hasselt voor

De notaris is zelden de reden dat een verkoop vertraagt. Onvolledige dossiers zijn dat wel.

Verzamel daarom vroeg wat u sowieso nodig heeft: het EPC, het bodemattest, de elektrische keuring, het asbestattest bij een woning van voor 2001, en bij een appartement de stukken van de syndicus. Vraag daarna aan uw notaris wat er in uw specifieke situatie nog bijkomt, zeker als er nog een lening loopt of als de woning uit een erfenis komt.

Spreek uw notaris ook aan voordat het compromis getekend wordt, niet erna. Dat is het moment waarop de voorwaarden nog aanpasbaar zijn.

Wilt u de verkoop sneller rond hebben, begin dan bij de prijs en bij de partij die uw woning in de markt zet. Vergelijk vrijblijvend makelaars uit uw buurt en leg uw dossier voor aan wie de Hasseltse markt dagelijks volgt.